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「特二快」板橋土城段通車 房市又有新變化
永慶房仲集團研究發展室黃增福協理分析，目前特二號快速道路全線通車大約要等到2012年底，但沿線以新莊一交流道中原路所鄰近的新莊副都心房價漲幅最高，高達24.5％，是特二號沿線各交流道中漲幅最高的區域，其次為新莊二交流道中正路及公園一路附近，以及板橋二交流道下縣民大道一段口。
不過，黃增福表示，特二號快速道路主要經過板橋浮洲地區，對於浮洲地區出入北市與其他地區的交通便利性大大提升，不過，由於緊鄰合宜住宅設址區域，受到合宜住宅房價每坪僅18.2萬的衝擊，相較於目前大觀路及縣民大道一段口周邊房價每坪20-25萬左右，未來房價漲幅會明顯受到限制。
新莊副都心受惠最多 漲幅24.5％排第一
黃增福表示，特二號快速道路通車時程一共分成三段(表一)，2013年全線通車後，等於打通了五股、泰山、新莊、板橋、樹林、土城等六區交通大動脈，這些地區民眾可經由特二號快速道路直達中山高及北二高兩條高速公路，大幅減少平面道路行車通行時間。
黃增福表示，目前已通車路段為五股交流道至新莊中正路，沿途新莊一交流道下中原路即可抵達新莊副都心，使得原本交通題材眾多的新莊副都心更加錦上添花，從原本僅一條中山高速公路出入，未來在正式通車後，特二號連接中山高與北二高後，新莊副都心南來北往出入交通更加便利，因此，新莊副都心周邊房價每坪35-40萬，一年來房價漲幅近兩成五，在特二號道路沿線交流道周邊房價漲幅排名第一。
土城段以土城工業區為主 周邊永寧站一年來漲幅一成
2011年9月底即將通車的部分為板橋至土城段，黃增福表示，9月底通車的板橋至土城段主要行經板橋浮洲地區及土城工業區，板橋浮洲地區原本交通不便的情況將大大改善，確實是對於浮洲地區房價有幫助，近1年房價漲幅也在1成左右，但由於政府在浮洲地區設置4300戶的合宜住宅，每坪僅僅18.2萬，相較當地每坪20-25萬房價，明顯偏低，在供給量體大且推案單價明顯低於市場行情的情況下，預料在合宜住宅完工後，板橋浮洲地區的房價受到合宜住宅的衝擊，未來漲幅會受到明顯的限制與壓抑，想購屋的民眾也可考慮浮洲合宜住宅來進場。
另外，黃增福表示，在土城段部分，由於土城一交流道位於亞洲路附近，剛好跨越城林大橋，也正位於土城工業區內，方便樹林及土城工業區的民眾直接通往北二高，目前周邊住宅釋出量少，工業住宅房價約12-13萬左右。但另土城二交流道位於大安路與中央路三段，離捷運板南線永寧站不遠，目前房價每坪約18-20萬左右，近1年漲幅約在1成左右，1年來在各交流道周邊住宅漲幅排名第三。
最後，黃增福表示，儘管當前受到國際經濟情勢不穩影響，股災頻傳，年底又有總統大選，市場氣氛轉為保守觀望，但政府的重大捷運、交通建設仍持續進行，大台北房市仍有利多，民眾可多趁此房市觀望，價格略為鬆動之際，多進場看屋、多比價，看看有沒有好的物件，也可考慮政府所推動的合宜住宅，為自己及家人買到心目中理想的好宅。
表一、新北市特二號(台65)快速道路通車時程
路段別 | 進度 |
五股交流道至新莊中正路 | 已通車 |
新莊中正路至板橋縣民大道 | 2012年底完工 2013年初通車 |
板橋縣民大道至土城交流道 | 今年(2011年)九月底通車 |
資料來源:交通部公路總局、永慶房仲集團製表
表二、新北市特二號(台65)快速道路各交流道周邊房市行情與漲幅(萬元/坪，％)
行政區 | 交流道名稱 | 交流道位置 | 2010年房價 | 2011年房價 | 一年來房價漲幅 |
新莊 | 新莊一 | 中原路 | 30.2 | 37.6 | 24.5％ |
新莊 | 新莊二 | 中正路、公園一路附近 | 30.2 | 33.7 | 11.6％ |
板橋 | 板橋一 | 大觀路 | 18.2 | 20.0 | 9.7％ |
板橋 | 板橋二 | 縣民大道一段口 | 22.8 | 25.2 | 10.6％ |
土城 | 土城一 | 亞洲路 | 12.4 | 13.2 | 6.5％ |
土城 | 土城二 | 大安路、中央路三段 | 17.2 | 18.8 | 9.6％ |
資料來源:交通部公路總局，永慶房仲集團住宅類(不含一樓)2010年1月~2011年8月成交資料。
