透天

台南房市也流行重劃區概念房
圖片提供:信義房屋

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據內政部營建署公布調查指出,台南平均購屋面積是五都當中最高的47.4坪,這對其他人口密集的縣市來說十分羨慕,台南人偏愛透天,喜歡居住寬敞,奢侈稅後投資客退場,反而激起不少台南首購或是首換族群買土地的風潮,信義房屋台南區協理洪正龍表示,不少換屋族喜歡買地自建,也有一些中小企業主看到現在股匯市不穩定,寧願走回傳統方式買地養地當作投資存錢。

買地的風潮多鎖定在重劃區,像是東區的四期重劃區,目前土地價格已接近每坪30萬,這一區目前已達飽和,可以說是物稀為貴,其次是北區的鄭子寮重劃區以及安平區的五期重劃區,至於永康的東橋重劃區目前也有接近20萬的水準,最便宜就屬安南區每坪不到10萬塊,中西區與南區因為較為老舊沒有重劃區土地買賣幾乎零,鎖定在重劃區是因為街廓整齊,道路寬闊,市府通常都會投入不少公共建設。

信義房屋內部成交統計發現新安平區(五期重劃區)因市府規劃為觀光園區,假日人潮車潮多,近期土地買賣較為頻繁,9月份比8月成長一到兩成,信義房屋安平店長王建元指出,十幾年前市政府傳出要遷到安平區,當時土地曾漲過一波,不少建商在此推大型社區大樓,目前在安平區大樓和別墅各佔一半,安平區與中西區交界的湖美特區可以說是老台南有錢富豪聚集之處,在市府上班的公教人員也大多聚集在此;雖然周邊鄰近的頂美社區以及和緯社區位居北區,但也因距離安平區不遠,對於有換屋需求自住客都具有一些磁吸效應,尤其國際知名連鎖大賣場cosco就進駐和緯路與文賢路上,讓緊鄰隔壁的五期重劃區的居民趨之若鶩。

王建元表示,安平區地屬政經中心,又有古蹟以及運河等觀光景點,可以說是人文薈萃的地方,沿著運河邊目前有不少高級的新大樓建案,每坪大約12到15萬之間,每當華燈初上,運河邊閃爍的夜景頗有巴黎塞納河畔的浪漫感受,閒適的生活步調,讓不少到當地旅遊的台北人都忍不住讚歎說:「這裡是全台幸福指數最高的地方。」

               台南重劃區土地價格參考表

區域及重劃區名
土地每坪價格
東區四期重劃區
20~30
北區鄭仔寮重劃區
18~25
安平區五期重劃區
14~20
永康區東橋重劃區
14~18
安南區
10萬以下
       資料來源:信義房屋