【MyGoNews 方暮晨/台北報導】距住展雜誌上次發佈奢侈稅曝光後Q2的房價變動，已再過了一季。第三季碰上8、9月國際上經濟風暴，國內政策與選舉的衝擊，房市在價與量上產生了何種變化，房價是漲還是跌呢?再度成為全民關注的焦點。在928檔推案未如市場預期下，量縮下的北台灣房市，價格是否亦隨著推案量的萎縮而下跌?從Q2、Q3雙北市的房價變化即可見分曉。

根據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市2011年第2季的平均房價為每坪77.5萬元，受6月奢侈稅開始實施及8、9月全球股災風暴的衝擊，第3季台北市預售與新成屋的行情成交價依然沒有下跌，經過一季度後，台北市房價居然較第二季再上揚了2.3個百分點，並創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬整數關卡。

新北市方面，與台北市房價一樣，經過股災風暴的利空衝擊，房價也是沒有下跌，第二季的平均房價為31.2萬元，第三季再上揚至33.1萬元，第三季較第二季的房價再上揚了6個百分點，與台北市一樣雙雙再創下歷史的新高點。

北市的預售屋與新成屋平均房價，在奢侈稅2月底曝光下的房價為74.0萬元一坪，第二季再站上77.5萬元，第三季持續揚升至79.3萬元；也就是說，從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間，台北市房價計上揚了7.1個百分點，抗跌的市況明顯。

觀察第2、3季台北市12個行政區的房價變化，除大安、信義、松山與南港區4區房價小幅下修外，其他的8個行政區皆呈現上揚的走勢，其中以中正區的漲幅最大，達8.9%，其次是中山區的8.2%與大同區的7.8%。

新北市的預售屋與新成屋平均房價，在奢侈稅2月底曝光下的房價為30.6萬元一坪，第二季再站上31.2萬元，第三季持續揚升至33.1萬元；也就是說，從奢侈稅2月底曝光至第三季的7個月期間，新北市房價共上揚了8.1個百分點，較台北市多出1個百分點的漲幅。


觀察第2、3季新北市各行政區的房價變化，除新莊、蘆洲、泰山、土城、鶯歌及八里6區的房價呈現小幅下修外，其他的行政區皆呈現上揚的走勢，其中又以安坑的漲幅最大，一季的漲幅達52%，主要的因素為低價的補漲、區域的比價效應，及指標建案的房價拉抬。

回顧奢侈稅2月底曝光以來，3、4月房市出現急凍的市況，5、6、7三個月各指標工地的來人與成交市況再現回溫，來人與成交量並回到奢侈稅前的六成水準，然8、9月的國際經濟風暴，國內政策與選舉的來襲，將房市再度痛擊，使原本是超級黃金檔期的928檔，也因指標建案的大量延後推案而失色許多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，第3季股災的影響層面顯然較奢侈稅大許多。928檔期間，北台灣推案量雖不如預期的多，然近日在歐債風暴已出現轉折，美股歐股反彈所帶動台灣股市的同步揚升，這場股市的風暴似乎正在遠離，國內股市與房市亦可望在總統大選倒數100天內，出現執政當局強力穩住經濟面的作多情勢。

『價漲量縮』的第三季房市，價雖持續的攀高，惟推案量的萎縮與今年前9個月的銷售率僅在4成至4成5之間，也突顯當前建商的開價普遍開得高高的，不但銷售期拉長許多，銷售率亦沒有太大的進展。

房市近入第四季，預估10~12月的推案量將維持在年度的相對低檔，大部份建商將少有新案推出，一直要等到總統大選完後，政經局勢干擾的因素減少下，於明年舊曆年開始至329檔期間，才可望有新一波大量體的建案出籠，房市可望再邁入2012年的新局面。

台北市預售與新成屋行情

區域	100年2月(萬元/坪)	100年Q2(萬元/坪)	100年Q3(萬元/坪)
大安區	114.8	125.2	125.0
信義區	105.2	118.5	115.0
中正區	85.2	92.1	100.3
中山區	79.8	82.6	89.4
松山區	88.1	89.5	88.0
士林區	76.3	78.0	80.0
南港區	61.2	63.3	63.1
內湖區	61.7	60.3	63.0
大同區	57.2	57.5	62.0
北投區	56.2	56.5	58.3
萬華區	51.8	54.3	55.0
文山區	51.0	52.0	53.1
平均單價	74.0	77.5	79.3

說明:房價統計為”成交行情價格”。

資料統計:住展雜誌