逢甲商圈

新婚首購族的青睞區以逢甲商圈為首選

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台中新婚首購族的喜愛區域可統計整理為4大商圈8大好宅地段,主要是新婚族購屋預算在400~800萬元,購屋條件在意的是生活機能、總價水準及增值潛力,交通、屋況與社區管理也都會加以考量。

根據信義房屋統計,該公司內部新婚的房仲人員為首購族青睞的區段,可畫分成4大商圈與8大好宅地段,大多仍是傳統的熱門首購區段,包括逢甲、精明、北屯崇德及工學商圈為主,且以3房含平面車位最受歡迎,選擇2房大多基於預算考量,選擇4房則因為有親友同住。調查也發現,8大好宅地段以學區及公園周邊指名度較高,5到15年的中古屋因各區域不同從8到16萬都有。最常被媒體點名的七期、勤美科博館商圈,則因房屋總價高,而被排除在首購的考量。

綜觀台中房市2011年表現,累計前8月的買賣移轉棟數為3.61萬棟,比起2010年同期不減反增4.9%,表現居5都之冠,若就象徵區域購買力的家戶購屋比來看,累計今年1~8月,台中市每百戶人家,就有4.2戶購買房子,在5都中僅次於新北市。至於台中地區的房價表現,台中市2007年以前平均房價長期都在每坪10萬元以下,2008年總統大選當年平均成交房價為11.1萬元,金融海嘯時房價也相對抗跌,統計今年1~9月最新平均房價,每坪已上漲至13.7萬元的高檔水準。

信義房屋台中區執行協理張文宗分析,台中市房市有5大支柱,分別為「成家需求、人口就業、多元建設、餘屋去化與購屋負擔低」等5項利多。其中成家需求方面,台中是去年結婚成家對數共有1.6萬對,以2011年前9月的結婚對數推估,全年有機會上看1.7萬對,百年的成家購屋需求穩定。新人成家購屋買氣能夠維持穩定,合理的房價則扮演重要的角色,根據內政部營建署今年第二季的住宅需求動向調查顯示,台中市房價所得比僅7.3倍,購屋壓力不到北市的一半,而平均貸款負擔率也僅僅29.3%,結婚買房對於台中市民來說,相對輕鬆許多。


                                                    台中新婚首購族青睞的4商圈8大好宅

四大商圈
八大好宅地段
指名度高位址
中古屋行情
(萬元/坪)
逢甲商圈
中科周邊
西屯路
黎明路
至善國中  上安國小
永福路   國安一路
台中港路  福科國中
每坪13~14
精明商圈
五期大墩路
精誠公益路
東興國小  大業國中
文心森林公園周邊
每坪12~16
北屯崇德商圈
松竹路
文心崇德路
文心國小 
民俗公園
中醫學士商圈
每坪10~13
工學商圈
工學路 
東興路
健康公園
樹德公園
樹義國小(網路國小)
每坪8~10
                       資料來源:信義房屋