【MyGoNews編輯部/台北報導】永慶房仲集團根據自家房仲體系成交資料統計，2011年10月，台中、高雄房市因為價格波動不大，再加上投資盤本來就少，自住客需求穩定，價量格局穩定，惟台中9月的中科題材熱，加上受無薪假影響，成交量略為修正3％。

台中市、高雄市10月中古屋價格持平，市況已回落至市場基本面，甚至價格盤堅能吸引自住客持續進場。因中南部的投資買盤本來就不如台北，所以受全球股災的影響幅度也小。永慶房仲集團分析，股市動盪，目前已有部分民眾有獲利了結、搶進股市相對低點的準備，因此，指標區域的豪宅價格價量平穩釋出，成交價量並不寂寞。但近半年來最熱的中科園區週邊補漲區，在科技業無薪假的消息面的陰霾壟罩下，買氣小退潮，也是台中市的量微縮3％左右。

房市多頭超過8年，再加上外部環境動盪，自住買方難免擔心跌價，或懷有房價下修的期待，以致量能下修，價格認知差距拉大。永慶房仲集團判斷後奢侈稅時代，將加速產品走勢的分歧，唯有建設加持、精華區、高收益性的產品可長期獨走，建議低利環境裡更應選擇優質產品進行佈局。

而值得注意的是，最新的銀行法修正規定，未來民眾辦理房屋貸款，金融機構不論有無足額擔保，都不能徵取「連帶保證人」。也就是說，銀行過去在面對沒有足額擔保的人，可徵取「連帶保證人」，現在卻不行。保證人的功能是增強借款人的信用條件，未來不能要求連帶保證人後，銀行可能會反映在利率、成數等貸款條件上，勢必拉高部分負擔能力較差的首購族的進場門檻，產生部分量能的萎縮，或產品的價格調整。

長期而言，對於買方、房市、銀行三方的風險都有一定的控制，也能確保房市長期健康走向，但對於部分供給量過大、價格超漲的區域、產品，在買方購買力普遍性下降的狀況下，將形成價格修正的壓力。