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投資市場以商用不動產中的店面、精華區商辦為主,豪宅市場則需面臨真假豪宅考驗,真正擁有精華地段、景觀等條件的真豪宅將不畏景氣寒流,房價仍有上漲空間。

【MyGoNews 林承志/台北報導】選前政經情勢紛亂,觀望氣息濃厚,房市交易量落底,東森房屋董事長王應傑表示,北市房市M型化趨勢將加劇,自住市場將回歸中小坪數中古屋,至於,投資市場則以商用不動產中的店面、精華區商辦為主,豪宅市場則需面臨真假豪宅考驗,真正擁有精華地段、景觀等條件的真豪宅將不畏景氣寒流,房價仍有上漲空間。

王應傑認為過去2年自住市場,動輒7、80坪之新成屋高房價之產品將退位,將回歸25~40坪的中古屋產品為主,中古屋不像預售屋、新成屋,動輒就是幾百萬的公設費用,房價也相對平易近人,台北市將以總價2000萬內3房2廳、新北市以1500萬元內含車位之產品為主力。

至於,投資市場部份,店面將是2012年投資市場的主力,原因無二,就是稀有性,店面在眾多產品中是最稀有的產品,同時因奢侈稅課徵,投資者無法短期買賣,進而會轉向稀有且高報酬率的產品,特別是特定商圈的店面,像台北的師大公館商圈、永康街商圈、忠孝東路商圈等,台中的逢甲商圈、東海大學夜市商圈,高雄的六合夜市商圈、三多商圈等,而且這些商圈會有擴大的現象。當然,捷運站邊的店面也是投資者最愛的標的,店面產品將隨著陸客自由行人數愈增加而發燒度隨之上升。

此外指標性的豪宅,只要地段、景觀、結構安全、坪數、建材、管理與住戶品質,以及綠建築與智慧宅設計等各項條件到位的豪宅,因擁有者釋出機會少、又金字塔頂端的客戶有需求,故此類指標豪宅仍有上漲空間,相對,之前條件未到位卻打著豪宅的大宅,房價將會有一波「大幅」修正空間。

另外,雖然在2011年9月10月短短一兩個月間,出現國內房地產,前所未見的5棟商辦大樓標售、並創下高價的情形。不過,在歐洲債信風暴、影響全球金融不穩定,可能引起全世界二次衰退之隱憂下,台灣整體經濟將呈現緩慢成長、甚至停滯的可能,連帶影響2012年的商辦市場發展,商辦市場今年將會呈現兩種情況,單層的商辦市場將隨經濟發展而定,故商辦行情不會取代住宅行情。

但台北市精華區內整棟的商辦大樓仍有可能創下新高的現象,因土地供給稀少,整棟購買可減少都更整合的等待時間,加上如果土地面積完整足夠,購買後可做指標豪宅、旅館等規劃,就大台北區長期來看,是非常值得的。