法拍

華山公寓法拍  創下每坪115.1萬新高紀錄

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院民事執行處,第一次公開拍賣2筆位於華山一期都市更新範圍內1樓及2樓舊公寓,建物門牌為甲標忠孝東路二段39巷2弄1號2樓、乙標忠孝東路二段39巷2弄3號1樓。結果各出現2封標單搶標,甲標2樓由歡樂線上公司以4788萬、建坪每坪115.1萬得標,創下歷年來法拍舊公寓的最高紀錄;乙標1樓由忠得多媒體公司以9048萬、建坪每坪70.1萬得標。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,2009年9月華山一期都更範圍內3樓舊公寓(忠孝東路二段39巷2弄16號3樓),吸引45封標單搶標,以總價3088萬拍出,換算每坪建物價格為71.8 萬、每坪土地價格為222萬。

另外,2009年10月國產局位於忠孝東路二段40號的2、3、4樓公寓,屬華山三期都更範圍內,老公寓標售每坪飆破103.9萬,創下當時公寓標售歷史新高紀錄,該兩筆舊公寓標出天價後,掀起了舊公寓都更熱潮,也使舊公寓房價一飛沖天。

邱太煊分析說,受到三商美邦人壽以48億天價取得東區sogo商圈香檳大樓B1、1~2樓店面影響,11月下旬法拍市場也開始活絡,這次華山一期2筆舊公寓遭法拍,雖然投標人數不多,但以土地坪數來看,甲標、乙標分別標出土地每坪310.9萬、303.6萬,土地用分區為商三,容積率為560%,容積單價高達55.5萬、54.2萬。由於土地持份高,商三容積率高,因此吸引買方以高價競標。