情境圖

全台指數呈現連續3個月的滑落,直逼2011年最低點,其中以台北市最為嚴重,下滑了10.39%,滑落幅度甚至還超過3成,成為全台七大都會區滑落最多的地區。

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐洲債信風暴一波未平一波又起,希臘債信問題才稍稍緩解,義大利龐大的負債問題卻接腫而來,受到經濟不穩議題發酵,房市雖已進入傳統第四季旺季,不僅出現旺季不旺的市況,向來有先行指標的網路點閱觀察,房市冷峻氛圍恐將持續到年底,以2011年最新出爐的11月全台看屋熱情指數(物件點閱率)觀察,全台指數呈現連續3個月的滑落,直逼2011年最低點,出現了「新冷感」效應,其中以台北市最為嚴重,下滑了10.39%,滑落幅度甚至還超過3成,成為全台七大都會區滑落最多的地區。

根據好房網以2010年1月為100,作為計算基準的全台熱情指數(物件點閱率)統計發現,全台的指數已由108.03降到102.26,是6月以來的新低,好房傳媒中心經理李建興表示,目前多空交戰,導致買方觀望心態濃厚,賣方也不願意降價的拉鋸戰,導致交易量持續低迷,不過根據主計處最新公佈的人口及住宅普查結果,2010年底台閩地區空閒住宅高達156萬戶已創下歷史新高,顯見市場觀望氣氛濃厚,建議有意售屋的屋主,可趁2012年公告現值調漲前,適度進行資產調節避險,以增加資金調度靈活性。

再看各縣市的表現,七大都會區看屋熱情指數(物件點閱率)11月全數退燒,台北市、新北市熱情消退最為明顯,以這次指數427.58的台北市跌幅10.39%最大,甚至已經寫下2011年以來最低的點閱指數,而指數441.62的新北市的狀況也不佳,跌幅8.56%同樣是2011年以來最低,退燒狀況也跟台北市相當。

 



李建興表示,股市表現不佳且出口動能疲弱,此外,還有無薪假之疑慮,均讓民眾購屋意願受到影響,房市交易量短期間恐難回升,建議有售屋意願的屋主,不應過度期待陸客自由行效應以及總統大選的選舉行情,建議趁目前房價未大幅下修,儘速出脫持有不動產,適度讓價,增加成交機會。

李建興建議在目前台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下,自住型買家應把握這檔歐債利空時機,投資房地產商品,在未來市況回溫時,將可享極佳的增值收益。另外大台北地區,捷運沿線早成為台北人購屋的首選,除了交通便利性外,房價保值性更是吸睛,其實現階段大台北地區中,有不少捷運站下一站點的周邊房屋,比起前一站的房價增加更多的價差,這些價差大的下一站點附近,不僅交通便利,未來增值潛力也相當濃厚,建議有意購屋者,不妨沿著捷運線多多找尋並進場佈局、投資保值性房產,至於有售屋計畫的屋主應儘早搶在價格曲線下彎的柺點,以合理價格出脫,避免僵化的價格預期,產生無可補救的虧損。