【MyGoNews衷柏宣/專題報導】在低利率、房產穩定性與長期報酬考量下,具稀有性與增值潛力的精品住宅、店面及商辦產品成為高資產富裕人士資金避險標的。

受歐債影響,全球經濟彷彿有點「危機味道」出現,這個時候,選對「會漲不會跌」的投資避險工具就很重要。根據常態經驗,把錢存在房子比存銀行賺得更多,長抱精華區房地產,收益十分可觀。

所以,「選好地蓋出來的好房子」就格外重要。美國紐約房地產大亨川普唐納說過,買(投資)房地產,最需要注意「Location!Location!Location!」,地段的重要價值是投資房市必要首選。

雙子星大樓帶動「台北車站特區」房市看好

以台北市「台北車站特區」的「雙子星大樓」為例,這個地段將出現2棟國際級建築,而讓Location(地段)價值大幅提升,周遭房地產價格當然看漲。

「雙子星大樓」2樓規劃有台北藝術長廊與城市穿堂,提供地面層以上的東西向行人通道,除可聯繫C1、D1聯合開發大樓外,往東可連通「6鐵1客運」的台北車站、交九轉運站,往西可聯結D1記憶城區、E1/E2會展區、捷運松山線北門站;除東西向連通外,未來更可向南延伸,連通「交六」及「交八」廣場。另外,區內包含著名的歷史建物,如舊台鐵總局、北門以及台北郵政總局等一級古蹟。

古蹟活化!台北西區「中華林蔭大道」新誕生

配合鐵道部與鄰近之古蹟與歷史性建築物群,D1西側街廓規劃成歷史文化園區,建議興建「城市博物館」;採低密度及容積轉移之方式開發,因鄰近松山線北門站,可將新建築物、交通設施與古蹟融合,形塑整體古蹟園區風貌並保留歷史性建築物。

鄰近「雙子星大樓」的北門古蹟,中華路一段與忠孝西路交接的位置,未來是2013年完工通車捷運松山線北門站出口,在台北市政府大力更新都市景觀中,中華路已經大幅拓寬整建形成「路寬樹濃」景緻,地位有如松山機場出口的敦化南北路,對於房地產地段價值當然也會提升,讓這個區域位置的房市增值空間被看好。

松山捷運通車,北門站成為房市焦點

所以,和旺建設近鄰「台北車站特區」位於中華路一段「A1中華帝標」個案,格外引起市場注意。目前這個特區已醞釀300億元的新建推案量,包括夆典、基泰、皇翔、潤泰、員邦、海霸王、華威等建商,都已經在這個區域裡規劃新建案,尤其是以捷運松山線北門站出口為主要集中推案區域,房地產預估:「這個區域房價,將會一案疊一案的把價錢堆高,所以,越早買、越划算。」

松山線2013年完工通車後,可提供便捷運輸服務,並為該區帶來大量通勤、通學與逛街購物人潮,從松山站到西門站僅約需15分鐘,當地房產後市看漲。松山線除可連接小南門線、新店線外,又與南港、淡水、新莊、木柵等捷運線轉乘,與現行營運的路網連成一氣,使轉乘功能更趨便捷。

這樣便捷交通中,捷運松山線北門站因為鄰近古蹟更成為注意焦點,這個區域屬於成熟住宅市場,沒有太多空地可供新建案發展,然而,這個區域醞釀著相當雄厚的購買力,在居住習慣影響下,只要有新建案推出,都市區域客鎖定換屋、置產標的。