市場快訊

小家庭崛起，兩房躍為房市熱賣商品

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-12-10

信義房屋統計10、11月成交資料發現，新北市連續兩個月銷售率最高的都是兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】冷颼颼的冬天來臨，發熱衣、暖暖包大行其道。高房價、奢侈稅、歐債、總統大選等房市利空消息不斷，下半年的房市旺季不旺，所幸有百年的結婚潮撐場，房市尚能維持一定的交易量，但什麼類型的產品是今年秋冬房市的熱賣品？信義房屋調查發現，兩房產品是2011年秋冬流行暢銷主力，尤其在北市、新北市甚至是台中市，兩房產品銷售率明顯高於套房與正常三房產品，好入手、空間實用性高等特色，吸引自住買方持續買進。

信義房屋統計10、11月成交資料發現，新北市連續兩個月銷售率最高的都是兩房產品，銷售率達21%，台北市11月兩房的銷售率也攀升到20%，台中市10月兩房的銷售率更達3成，11月銷售率也有24%,，同樣高於套房與三房產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，熱賣房型的兩房產品大致在25坪左右，比起三房產品坪數可能少10坪，在新北市房價可能就省300萬元，在台北市價差可能也有500多萬元，若是位於交通便捷之處，還可以少買一個車位，也省下100多萬元，在薪水漲幅遠落後於房價飆漲的環境下，兩房逐漸成為新婚夫妻首次購屋的標準品。

北市、新北市、台中近月熱門產品銷售率
資料提供：信義房屋

除了房價因素外，空間的使用性也是兩房產品熱賣的主因之一。蘇啟榮分析，現代人生得少，相對的對於空間的需求性也不若以往，常見一個家庭大概就1、2個小孩，而兩房產品相當適合3人小家庭的空間需求，比起3房2廳2衛的標準產品，兩房產品省下1房與1套衛浴的空間，總價上就省下不少；另外，2房產品對於小家庭空間使用也相當靈活，1個房間可當作主臥室，另外的房間則可當成書房，有小朋友後也可當成嬰兒房，長大後就可改為小孩房，使用上相當方便。

大台北地區房價高漲，相對低價的兩房產品，市場上需求量相當穩定，這種趨勢也有往南擴散的跡象。信義房屋中科店店長呂耀程指出，近期台中包括逢甲商圈與中科商圈，因工作機會多，且多外來工作人口，兩房產品銷售狀況都相當不錯，很多買方都是單身或新婚，年齡30~35歲的單身或新婚族，過去他們可能打算買3房加車位，但近兩年台中房價上漲，加上家庭人口數少，現在退而求其次，選擇購買2房加車位，或者買3房而車位改用租的，以中科商圈為例，2房加車位新大樓總價約500~550萬元，逢甲商圈則落在500~600萬元，負擔並不重。