新聞摘要
  • 2011年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成,再創歷史新高。
  • 商辦投資偏好有三要件:「市中心辦公商圈的熱門地段、整棟或大坪數物件、穩定租金收益達2%以上」
敦南商辦

商辦市場在下半年大型標售案釋出後,資金充沛的壽險業、私募基金及投資公司,高價搶標市中心的商辦大樓,激勵商辦行情上漲,引領商辦成交價量同創新高。

【MyGoNews 林承志/台北報導】回顧2011年商辦市場表現,在奢侈稅6月開徵後,外資受歐債危機影響撤離股市避險,住宅交易量急轉直落,但商辦市場在下半年大型標售案釋出後,資金充沛的壽險業、私募基金及投資公司,高價搶標市中心的商辦大樓,激勵商辦行情上漲,引領商辦成交價量同創新高。

根據永慶資產管理統計,2011年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成,再創歷史新高,全年總交易金額也預估將較去年增加3成以上。在外部投資及台股風險加高狀況下,選擇具穩定租金收益、以及未來增值空間大的商用不動產,依舊是明年市場上的投資主流;外資、陸資及壽險業加碼投資,2012年商用不動產蓄勢待發。
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2011年為商辦市場大豐收的一年,在標售大案陸續開出紅盤、創高價成交後,商辦行情走高,根據永慶資產管理統計,2011年商辦成交均價每坪59.2萬,逼近每坪60萬元大關,價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1%;此外,預估全年成交件數將增加3.4%,而總交易金額更有3成以上的成長。

永慶資產管理協理黃增福表示,標售熱,商辦單價及總價明顯拉高,使今年商辦總交易金額大幅成長,壽險業及投資大戶持續加碼,今年購買商辦作為置產及自用需求的客源穩定成長,比重分別有52%及33%,觀察投資偏好有三要件:「市中心辦公商圈的熱門地段、整棟或大坪數物件、穩定租金收益達2%以上」,愈能符合上述條件的商辦產品,愈能吸引買家競價搶案,標出價格創新高機會就愈大。

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