新聞摘要
  • 台北市住宅存量90萬4750戶、家戶數99萬1169戶,供給短缺8萬6419戶,為全台設籍需求最強勁的縣市。
  • 高雄市過去一直是供給過剩,但2009年開始出現供不應求,這種情形在高雄市合併升格(2011年Q1)後更趨嚴重。
  • 新北市歷新北市住宅存量147萬6542戶,家戶數141萬8021戶,供給超過需求5萬8521戶,值得注意的是,新北市供給和需求差距逐年縮小。

台灣離婚率高居不下,致使家戶數(戶籍數)不斷攀高,另外,設籍明星學區、租屋設籍、選舉設籍等需求,都會造成分戶現象,因此才會產生家戶數暴增的現象。

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部住宅統計資訊網最新公布2011年第二季住宅統計,全台住宅存量793萬3717戶,家戶數(戶籍數)799萬5060戶,住宅餘絀數(供不應求)6萬1343戶。其中供不應求縣市,前三名依序為台北市住宅短缺8萬6419戶、高雄市短缺3萬6743戶、雲林縣短缺3萬1848戶。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,台灣離婚率高居不下,父母離異致使家戶數(戶籍數)不斷攀高,另外,設籍明星學區、租屋設籍、選舉設籍等需求,都會造成分戶現象,因此才會產生家戶數暴增的現象。

邱太煊表示,根據住宅統計資訊網資料顯示,第二季台北市住宅存量90萬4750戶、家戶數99萬1169戶,供給短缺8萬6419戶,為全台設籍需求最強勁的縣市,在供不應求的情況下,北市在這一波房價修正中,恐最為抗跌。另外,值得注意的是,第一季台北市住宅短缺8萬2727戶,第二季竟然擴大至8萬6419戶,需求增加3692戶。

台灣房屋研究中心研究員王昫云表示,台北市住宅市場一直以來都是供不應求,到了2011年第二季供不應求持續加大,從2007年第四季供不應求7萬3073戶,擴大到2011年第二季8萬6419戶,5年來需求增加了1萬3346戶,顯示設籍北市的需求逐年增加。因此,台北市房產相對抗跌,房價支撐力道強,短期之內下修空間不大。

高雄市過去一直是供給過剩,但2009年開始出現供不應求,這種情形在高雄市合併升格(2011年Q1)後更趨嚴重。王昫云表示,在台北房價居高不下及奢侈稅加徵兩大壓力下,高雄市成為台灣房地產的第二個溫床,高雄市升格後,就業機會大增,財政經費增加,加上多方重大建設、綠地等利多加持,高雄市能見度提高,未來房價看漲。
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另外,全台各縣市供過於求最嚴重的縣市,依序為台中市超額供給6萬7660戶、新北市超額供給5萬8521戶、桃園縣超額供給4萬1512戶。邱太煊表示,台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市,公辦重劃區規劃至第14期,開發土地1,400餘公頃,建商卯起來拚命蓋,餘屋去化速度慢,造成供過於求6萬7660戶,目前僅七期需求較為強勁。

新北市歷年供過於求,2011年第二季新北市住宅存量147萬6542戶,家戶數141萬8021戶,供給超過需求5萬8521戶,值得注意的是,新北市供給和需求差距逐年縮小,顯示其他縣市移民至大台北的需求殷切。