【MyGoNews林承志/台北報導】房地產業者預估，2012年台灣房市在奢侈稅及歐債引發全球經濟衰退等內外利空影響下，再加上選前市場觀望難免，台灣經濟落底會在第1季左右，大選選後房市要看股市表現、全球經濟及兩岸關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係持平，房市將回歸基本面，如果退後，那麼房市將趨於保守。

整體而言，2012年市場在奢侈稅政策影響下展望將回歸基本的自住市場為主，短線投機無利可圖，就市場量來看，2011年全台成交量較2010年減幅達1成，2012年預估成交量較2011年減幅應該也在1成上下，而價格受到量縮影響會有修正機會。

從產品來看，受到最近大型商辦標售火熱影響，2012年商用不動產仍然大有可為，大型壽險公司會看好商辦市場，主要也著眼於選後兩岸經貿的實質進展，辦公、店面等兩岸三通收益型產品2012年預估也會有不錯的表現。商辦市場受奢侈稅影響較少，標售個案屢創高價引領中小型商辦價格持續向上走勢，目前均價漲幅已是歷年來的最高，主要是以換辦需求的自用業主、及賺取穩定租金報酬的置產客戶，持續買進市區中小型的B辦產品。
  
展望台灣2012年房市，奢侈稅所帶來的結構性量縮將逐漸趨緩，最大影響因素仍為全球經濟景氣前景。預料在年底總統大選完後，政治不確定因素解除，民眾將會解除觀望態勢。因而，預料2012年在經濟前景不明、投資風險俱增狀況下，房地產的保值特性將會越趨彰顯，促使房市回歸基本面。

目前台灣房市在自住及置產需求強勁、低利環境持續維持、兩岸經貿往來持續加溫、重大建設利多加持下，預估2012年台灣房市前景將回穩定成長的結構。