新聞摘要
  • 中壢高中周邊中古大樓行情,2~3房加車位產品,總價不過500~650萬元。
  • 「文化國小」生活圈,擁文化國小與復旦中學雙明星學區,一出文化街左轉就是交流道,生活機能也便利。

台灣房屋中壢平鎮直營店業務副總邱繼緯表示,中壢文化國小、中壢高中生活圈,距中豐路僅3~5分鐘車程,房價仍在1字頭,且有優質學區,廣受自住買盤喜愛。

【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園縣中壢為南桃園市心,都市化程度與北部都會區相去不遠,近年更受捷運機場線利多刺激,房價連年上漲,尤以海華特區漲勢最為猛烈。台灣房屋中壢平鎮直營店業務副總邱繼緯表示,中壢文化國小、中壢高中生活圈,距中豐路僅3~5分鐘車程,房價仍在1字頭,且有優質學區,廣受自住買盤喜愛,優質物件絲毫不受打房影響。

文化國小、中壢高中生活圈以環西路與中豐路、海華特區、中壢火車站商圈連接,相較上述商圈更近中山高平鎮交流道,交通機能便利。機場捷運A21站位中豐路、環北路口,距文化國小、中壢高中生活圈僅3分鐘車程,未來捷運通車後,本區段房價可望受惠。

邱繼緯表示,中壢高中生活圈近來房價在新建案推動下,有水漲船高之勢,「世界一」個案,開價已達28~30萬元,「法國」系列新成屋開價也達25萬左右,上述產品依個案產品條件不同,成交價部份已站穩20萬元大關。

至於,中壢高中周邊中古大樓行情,則以民權系列行情最好,一來因屋齡較新,二來社區面大型公園,此外,產品以3~4房為主,社區住戶品質佳,更有名人入住,開價普遍皆在20~25萬元左右。

其餘一般中古大樓社區,屋齡約10年左右,每坪行情則在12~15萬元,區域較知名的白馬莊公寓社區,屋齡有20年以上,每坪行情則在8~10萬元。邱繼緯指出,本區段2~3房加車位產品,總價不過500~650萬元,相較海華特區3房加車位動輒上千萬行情,更吸引首購族群在此購屋。

此外,位於海華商圈與中壢高中生活圈間還有一個以別墅建案為主的「文化國小」生活圈,邱繼緯表示,本區段擁文化國小與復旦中學雙明星學區,一出文化街左轉就是交流道,生活機能也便利。

區段產品以別墅為主,新別墅建坪多在100~130坪間,總價約2000~2500萬元;中古別墅屋齡則在10年以上,建坪約70~90坪,總價700~1100萬元,住戶品質相對大樓社區穩定,釋出量不多,一般而言價格合理約在2個月內能成交。