【MyGoNews衷柏宣/台北報導】國際上，歐債風暴影響到全球金融穩定，泰國水患衝擊全球部分產業供應鏈；在台灣，總統大選選戰逐漸升溫，國內高科技產業開始出現無薪假，這些狀況，都讓有警覺性的企業、民眾，開始對於經濟發展產生「踩煞車」動作，同樣的，房地產業開始出現觀望態度，很多原本預定2011年第4季要登場的房地產大型銷售建案，都決定延到2012年第1季，至於市場還有部分大型建案執意要在第4季推出的，有位代銷建案主委戲謔的私下表示：「祝福他們一路好走！」

根據住展雜誌統計，近3次總統大選前2個月的推案量，以2008年的推案量最多，推案數有181個、總可售金額達1,214.6億元。4年後總統再次選舉，受歐債風暴以及全球經濟因素影響，推案量大幅萎縮，截至11月上旬統計剩下1082億元，是否還會有個案決定退出2011年第4季戰場，還需要觀察。

年度	個案數	可售總金額(億元)
2004	181	895.8
2008	160	1,214.6
2012	65	*1082.1

不畏選舉因素，比較積極推案的建商，首推遠雄集團，預計2011年第4季在新北市汐止區推出總銷金額300億元「遠雄U-TOWN第一期」廠辦建案，並將以「4字頭」的汐止區廠辦超高價位登場。另外，籌備多時，採取「先建後售」讓客戶看得到施工品質的雍和建設，也計畫在12月初正式公開總銷售金額約85億元的「雍和台北園區」(Taipei Park)廠辦個案。房地產業者表示：「廠辦個案的銷售往往屬於『長期抗戰』模式，必須慢慢熬市場，所以，2011年第4季推出，或者是2012年第1季再推，其實影響並不是那麼明顯。」



廠辦產品不怕景氣可以慢慢熬，但是住宅產品就要慎重考量，位於蘆洲捷運總站總可售金額110億元、總戶數超過千戶的捷運共構案「希望城市」，原本也規劃2011年第4季登場，不過，最新消息指出，該案應該會延後到2012年第1季才會正式公開，目前僅可能採「引導期」的銷售模式。另外，在五股洲子陽重劃區、新莊塭仔圳重劃區幾件大型個案，也都把推案的時間從原訂2011年第4季延後到2012年第1季，這些個案的總銷售金額加總估計高達200億元以上。

部分新北市建商的推案開始出現延緩狀態，桃園地區目前則表現得還算熱鬧。近年持續受到林口、三峽、中和及新莊等地區攔截台北客源的影響，推案量及房價一直沒有太大的進展，近期桃園中壢、八德及桃園市房屋市場，在機場捷運線及桃園航空城等重大公共建設的推波助瀾下，在北台灣2字頭房價已愈來愈稀少下，桃園地區的來人與成交組數轉趨火紅起來，這樣的狀況是否會因為總統選舉而出現轉折，房地產業者私下透露：「我們也很謹慎的在持續觀察中。」

儘管住展雜誌統計2011年總統選舉前2月推案量還有千億元以上，然而，陸續打「退堂鼓」的建商與代銷有逐漸增加趨勢。根據實地訪查，2011年建案市場銷售溫度最熱的新莊副都心，近期買氣動能已經明顯減緩，不是沒人看，是成交速度開始拉長。原本認為汐止、蘆洲、五股3區會有大型建案炒熱市場，然而，蘆洲、五股建案已經退出觀望，汐止又是廠辦產品，與一般大眾購屋沒有關連，難以成為市場買房指標參考個案，北部地區指標房地產市場，似乎有隨著天氣溫度一樣，開始「慢慢變冷、慢慢變冷」。

多位房地產業者表示，市場推案一定不可以和趨勢對作，總統大選，所有候選人都會把「居住正義」納入競選政見之中，這對於房地產市場來說，是件負面的事，這個時候再去「推高價」建案，不是跟總統參選人過不去嗎？加上現在歐債危機，讓一般民眾對於經濟更有「危機意識」，是否會形成「現金為王」的思考模式，都是房地產業擔心的事。業者私下認為「冷(市況)一下也好，休息是為了走更長遠的路！」

區   域	案    名	可售金額(億元)
北市萬華區	員邦華宴	13
北市中正區	和旺中華帝標	18
北市信義區	兆璞忠孝東路案	25
北市信義區	忠泰繹	25
北市北投區	陽明峰匯	42
新北市汐止	雍和台北園區	85
新北市汐止	遠雄U-TOWN	300
新北市三重	冠德捷世	20
新北市三重	●天悅	19
新北市新莊	宏盛副都心案	50
新北市新莊	●一方	36
基隆市中正區	普羅旺世NO.2	13
桃園中壢市	尊藏帝苑	15
桃園中壢市	HOLD住計劃新世界	20
桃園中壢市	擎天計劃	20
桃園八德	香榭儷舍	14
桃園蘆竹	合雄七期案	30
桃園市	●大吾疆	50
桃園市	昭揚同安街案	30