【MyGoNews 林承志/台北報導】根據內政部住宅資訊統計網每季公布住宅存量與家庭戶數表，其中新北市住宅存量150.2萬戶(供給)，家戶數142.8萬戶(需求)，整體供過於求7.4萬戶。鑒於此，台灣房屋根據新北市地政局公布各行政區建物第一次登記棟數來分析，究竟新北市哪些區域超額供給，值得消費者留意。

新北市地政局最新公布2012年1月建物第一次登記棟數為1661棟，較去年1月減少325棟，減幅16.36%，另外，建物第一次登記棟數1661棟也創下6年來1月的新低紀錄(最高紀錄出現在2009年1月7655棟)。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，建物第一次登記就是建商蓋好房子後，第一次登記移轉給買方，換言之，就是所謂的「交屋潮」，是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。

根據資料統計，2012年1月新北市建物第一次登記棟數，汐止區602棟居新北市各行政區之冠，第二名中和區317棟、第三名淡水區296棟。其中汐止區單月交屋潮大都100棟以下，2012年1月交屋潮突然暴增最明顯。

不過，統計2011年6月至2012年1月(共8月)累積建物第一次登記棟數，第一名為中和區1979棟、第二名板橋區1409棟、第三名新莊區1351棟。邱太煊分析，過去一般都認為推案量較大的林口、三峽、淡水區，交屋潮的狀況並沒有爆量，反而是近北市的衛星城市中和、板橋、新莊交屋潮較高，不過，雖然這些區域交屋潮多，但因為生活機能成熟，需求量也相對穩定，房價仍是盤整格局。
   
台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，中和區一向地狹人稠，舊公寓林立，故為迎合市場需求，新建物推案量體大。例如：中和南勢角捷運附近的南方之星、茂德機構新歐洲、遠雄左岸量體都很大。另外，板橋區主要交屋潮來自新板特區，未來板橋浮洲合宜住宅4618餘戶推出，交屋潮也是相當可觀。新莊區因受惠新莊捷運線通車期待，建商在上新莊頭前重劃區交屋潮較大，另外下新莊丹鳳、迴龍一帶推案量也不小，因此新莊未來交屋潮仍會持續擴大。

劉怡蓉表示，建物第一次登記棟數，主要反應市場的供給量，雖然第一次建物登記移轉給買方，有可能是自住、換屋需求，但投資比例也占了很高比例，若是投資立即有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。