新聞摘要
  • 多頭瞬轉空,五都北弱南強。
  • 自住撐買盤,低總價成主力。

數字會說話!五都房市交易「北弱南強」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公布2011年全國買賣移轉棟數,全國買賣移轉僅達36.1萬棟,減少44985棟,減幅達11.06%,幾乎少兩個月的成交量,就五都表現來看,呈現北弱南強,五都中以台南市最堅穩,僅小縮1.59%,雙北市最慘澹,量縮幅度皆達兩成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,2011年雖然有個眾所期待的開始,但結果卻不如預期,除了奢侈稅影響,國際間又天災人禍頻傳,從日本震災,美債降評,歐債危機等等,台股一趴不起,加上國內政治紛擾,連帶影響買方購屋意願,也讓2011年寫下近8年來最低成交量。

就五都表現來看,南強北弱格局已定,其中自住客為主的台南市,表現最穩定,僅減少1.59%,台中與高雄減幅都在10%以內,徐佳馨分析,中南部房價低,炒作空間小,原本就多是自住客戶撐盤,奢侈稅上路後影響有限。反觀台北市與新北市量縮皆達2成以上,顯見奢侈稅政策衝擊不小,政策上路後讓短期投機客立馬退場,加上原本自住買方觀望心態濃厚,市場馬上由多轉空。

 2001~2011年房市買賣移轉棟數
資料提供:住商不動產



徐佳馨表示,縱觀2011年年底幾個月的住宅市場,因為投機客的退場,逐漸走向穩健之路,其中因為民國百年結婚潮與龍年生子潮的影響,讓自住客更顯積極,不過現階段市場首購多,換屋少,買賣雙方價格仍有認知落差,兩千萬總價產品仍是主力,房價短期內欲漲不易,但因經濟局勢不佳,利率應持續維持低檔,在此狀況下,屋主相對有撐,讓房價即使下修,幅度也有限。而選後屋主信心大振,雖有建商喊降價,但目前看不出明顯影響,買賣膠著狀況可能還需要維持一段時間。