【MyGoNews廖賢龍/台北報導】都市更新議題炒作之下，公寓成為市場熱門標的，仲介業者提出警訊，部份區域的公寓價格已經脫離市場行情，使得買氣開始冷卻，一家連鎖型仲介業者的統計資料顯示，第一季台北市公寓成交比例較去年同期下降1.5%。

住商不動產企劃研究室統計去年第一季迄今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重，發現台北市的公寓成交比例明顯下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓價格高於中古大樓的怪象，連帶讓台北縣市公寓買氣趨弱。以台北市為例，公寓成交比重從去年第一季的34.2%，一路下滑到近期的31.3%，而中古大樓卻大幅成長，顯見在比價效應下，具有較低公設的中古大樓，成為購屋人的新歡。另外值得注意，台北縣公寓成交比重從去年第一季的42.1%，下滑到近期的37.8%，但新成屋成交比重卻不斷拉高。

營建署的統計資料顯示，台北縣第一季住宅買賣移轉件數佔全國30%，顯示購屋者轉進台北縣的態勢明顯，不過，買賣物件的平均屋齡仍在12年左右，並未如同高雄市低於10年，顯示中古屋還是成交大宗；不過，因為台北縣過去幾年推出新建案陸續完成，新成屋價差不小，所以在買賣方面有可能也佔有不小數量的比例。

	台北市			台北縣
	新成屋	中古大樓	公寓	新成屋	中古大樓	公寓
98Q1	10.5	55.3	34.2	20.4	37.5	42.1
98Q2	12.4	52.1	35.5	23.6	39.7	36.7
98Q3	14.9	50.5	34.6	22.7	40.5	36.8
98Q4	15.7	51.2	33.1	26.4	37.2	36.4
99Q1	14.7	52.6	32.7	30.3	32.2	37.5
990401-0525	13.8	54.9	31.3	30.3	31.9	37.8