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地產觀察 Watch
房市「有變」
2022-10-28第440期在中國的威嚇下，台灣5年級以上的人都擔心兩岸可能免不了一戰，6-7年級的人，則認為兩岸不會發生戰爭，8-9年級的青年則認為，就算會發生戰爭，也會有美國來幫忙，但是，對於房地產就產生微妙變化...
因為，目前持有1房以上的多為5年級以上族群，這部份已經有人開始進行「資產變現」的操作，老一輩房地產業者私下認為，2023年下半年房市會開始「走下坡」，因為有能力置產的高資產階級，開始「出場」，房市要靠6-7年級、8-9年級的消費者支撐，「恐怕很難」！如果手中有房想賣，剩下時間不太多，有好價錢，可以開始「減少持有的不動產」。
「警告數據」來囉！房市熄火、盤整修正
根據最新買賣移轉棟數顯示，2022年9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟，創下2月後最低的單月紀錄，2021年疫情影響僅約3個月時間，僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟，不過2022年疫情爆發後，市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休，移轉棟數已經連續6個月跌破3萬棟，9..詳情
通膨來襲！房市5大產品面臨考驗
後疫情時代經濟再度發生轉折，全球正面臨嚴竣的通膨壓力，一般而言，消費者物價指數(CPI)年增率介於2％~3％為合理範圍，溫和的通膨有利於經濟成長，但當CPI年增率達到3％以上則視為通貨膨脹，10％以上屬惡性通膨；端看我國最新公布的7月消費者物價指數為107..詳情
升息過猛、通膨排擠，亞太地區領跌
國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)2022年9月15日發表2022年第二季「全球住宅房價指數」，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家(或區域)的住宅價格表現。全球房價2022Q2年增率為10％，略遜於前季的10.6％。56個國家有5..詳情
H2房市「量縮、價微揚」，案量年減23％
2022年前6個月在物價漲不停、政府猛打房，央行續升息抗通膨的情況下，讓購屋者持「若不買又續漲，若買了怕套在高點、又或是等待降價」多方交戰的矛盾購屋心態。商總主席賴正鎰2022年7月15日說，上半年房市表現，購地少七成，來客量少五成，購屋觀望可能延遲..詳情
8月房貸戶近3年首見「這情況」
根據金管會最新統計資料顯示，國內和銀行借款還有房貸約201萬戶，對比國內房屋稅籍住宅類約902萬宅數量來看，約有23％的住宅還有房貸未清償，平均每戶房貸餘額為455.5萬元，不過2022年8月份出現「房貸還完的比借的還多」，8月總房貸戶數較7月減少310戶，若..詳情
新店央北房價「6、7、8字頭」還能進場？
2022年5月，全台最大捷運聯開案「十四張站暨南機廠土地開發案」公告招商，將規劃複合式大型商業及住宅開發，打造類似香港九龍、東京澀谷的TOD捷運生活圈，該開發案預計投資金額高達520億元。那麼，位於該開發案附近的央北重劃區是否有機會受惠呢？對此，東..詳情
疫情後房價飆漲 土地公告現值恐連五年上漲
由於2021下半年以來房市經歷一波大漲，未來勢必會反映在公告土地現值與公告地價上，從2017年開始全國的公告土地現值基本上都呈現上下微幅調整，預料若沒有特殊的政策考量，則2023年的公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲，公告土地現值可能連五..詳情
房市「一二手市場」交易都出現「這」現象
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021年9~12月景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元，不過2022年房市隨疫情而降溫，從5月開始連續4個月預售揭露件數都跌破7千件，單月件數較2021年第4季高峰時腰斬，2..詳情
天龍國「蝸居」趨勢愈來愈嚴峻
暌違近12年，台灣於2022年再度進入升息循環，購屋成本增加，也推升小宅交易。第一建經統計內政部不動產資訊平台資料，觀察2011年與2022年，兩波升息循環的小宅交易狀況，2022年上半年，全國15坪以下小宅交易佔比達15.5％，較12年前同期增加6.5個百分點，而..詳情
結語 : 房地產好日子不多了
