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地產觀察 Watch
M型房市的「警訊」
2012-02-17第1期當股票市場的買盤只鎖定高價股與低價股的時候，接下來伴隨的通常是市場交易量萎縮，然後，高價股、低價股其中一類型的股票也開出現成交量萎縮，最後導致市場成交量開始「冷凍」，市場逐漸甚至開始下跌，房市也如此！
現階段，無論住宅產商辦產品都出現了M型化狀態，M型化的高端房價那一端，不受景氣影響，只要有好產品，買方態度都很積極。但是，M型化低端商品的那一端，出手猶豫的時間越來越長，房仲業者統計，2012年9月平均房屋成交天數，已經拉長到72.1天，市場成交速度開始放緩，成交價格未見提升，這些對於交易的型態來說~「都是警訊」。
10年內 住宅坪數呈現M型化
主計處公佈2010年人口住宅普查總報告，2010年底臺閩地區住宅平均每宅面積為36.2坪，較2000年底略增0.3坪。若按住宅面積觀察，以18.25－未滿36.5 坪者占47.1％最多，36.5－未滿54.45坪者..詳情
辦公室租賃M型化 非核心區空置率持續下降
2012年第三季，台北市A級辦公市場整體空置率較前季下降0.1% 為10.07%，本季單季去化量為782坪，較2012年第二季的12,445 坪大幅下降約94%，主要因為大環境景氣低迷跨國企業對於下半年..詳情
一手房市場「投資吃鱉、自住火紅」
在M型化的社會趨勢下，一手產品朝向豪宅與小宅化發展，台北市的新大樓2、3房供給出現缺口，加上北市市中心推案房價動輒百萬起跳，新北市精華區的新推案房價也出現每坪6、70..詳情
高總價+高投報VS低總價+避險屋，打造M型房市
美國貨幣寬鬆政策(QE3)開始執行，預料國際熱錢即將衝擊亞洲市場，鎖定的焦點自然是股市、房市，台灣在奢侈稅、實價登錄的政策下，房地產市場交易出現些許冷靜，市場開始呈..詳情
房市要亂！有房還想買 沒房不敢買
全球經濟表現不佳，台灣景氣亮起紅燈，民眾購屋意願有何改變？根據中信房屋委託創市際市調機構調查本季宅指數調查發現，社會M型化現象加劇，「有錢人在本季選擇進場買房，..詳情
漣漪效應！新北第一圈成為買氣首選
根據主計處2010年「人口及住宅普查」報告指出，近10 年竣工之住宅面積在180 平方公尺(約54.5坪)以上及未滿60 平方公尺(約18.2坪)者分占20.1％及15.4％，兩者所占比率均為60 年以後竣工..詳情
北市中古屋銷售天數拉長至72.1天
實價登錄上路後，雖然看屋客看似增加，但交易狀況仍差強人意。住商不動產企劃研究室統計2012年7月到9月直轄五都去化天數後發現，在去化天數部分，呈現全面性的增加，其中台..詳情
近4成民眾認為QE3有利房價緩漲
信義房屋針對網路會員進行2012年第四季購屋意向調查，結果民眾對於房市看法與上季相去不遠，仍是呈現看跌比看漲多，若比較2012年以來4次的調查狀況，近兩次的調查結果偏向中..詳情
QE3激勵！葉凌棋：第4季購屋信心「看漲」
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，第4季購屋信心轉以看漲居多，主因為全球經濟落底加上QE3正面激勵，五成民眾看漲近三個月房價，五成九看漲未來一年房價，一反上季以保守持..詳情
QE3影響！Q4房價41.2%看漲
根據中信房屋委託市調機構創市際調查顯示，針對「2年內有購屋計畫」的受訪者調查，民眾對美國推出QE3後，第四季的房市看法發現，有41.2%的民眾認為第四季房價仍會上漲，而在..詳情
顏炳立：景氣寒冬將至
奢侈稅、信用管制，政策打房讓大台北地區房市呈現停滯狀態，向來皆是台灣房市多頭總司令的顏炳立罕見的表示，股房雙市面臨政策打壓，導致內需市場不振，「過了今天，明天..詳情
結語 : 房市M型化的背後有蹊蹺
