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地產觀察 Watch
房市情報
2020-04-17第389期北台灣Q1房市還安穩的駛於復甦軌道上。但新冠肺炎疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，屆時就算國內房市再猛恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在Q2出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。
目前北台灣新建案市場起伏，幾乎完全隨著疫情搖擺。但令人意外的是，近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。
北市商辦 空置率維持低點
全球經濟受新冠肺炎的影響，正面臨最嚴厲的考驗，市場恐慌情緒蔓延，也使得各國紛紛下修經濟成長率，投資人心態轉向保守，讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性，而2020年備受矚目的世貿三館地上權案，在壽險業炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對20..詳情
親友交易！這兩棟豪宅「只賣半戶」
近年實價資訊揭露「西華富邦」、「頂禾園」的親友交易不約而同竟都只賣半戶，「西華富邦」在2020年2月親友交易17樓戶，總價僅8,630萬，單價為157.84萬，總坪數是65.58坪，恰恰為2016年交易總價1.726億與面積131.15坪的一半；而2017年底賣出的「頂禾園」也只..詳情
疫情延宕！不排除預售房價Q2出現拐點
據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境..詳情
危老改建，天母「這棟59年老透天」44坪賣億元
危老改建持續發酵，政府也正著手延長危老政策的落日時間，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快，根據實價資料顯示，台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，地點靠近磺溪並不具有店面效應，但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元，整合..詳情
亞灣區夯 高雄鹽埕區房價持續看漲
高雄鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，但居住人口過去50年中一路往下持續減少，目前剩2萬5000人，僅為過去的四成，根據內政部統計，目前鹽埕區的家庭人口數為2.19人，排名六都倒數第二。然而鹽埕區的房價卻直線攀升，2019年統..詳情
過去一年 北市718個買家，買比自己老的公寓
入住新房子是許多人的購屋夢想，不過在都市老舊的台北市，新房子物以稀為貴，而老房子坪數實在且地段佳，也吸引不少購屋人的目光，根據根據聯徵中心的統計資料顯示，統計購屋人年齡20~35歲且購買屋齡36年以上的公寓，2019年台北市一整年至少有718個房貸一族..詳情
陸資不來？萬通台北頂樓戶便宜賣
高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，2019年11月頂樓成交，新買家以5140萬，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆單價僅55.3萬，還比2019年初25樓的59.3萬略低6.7％，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23..詳情
結語 : 還是要小心
