徐佳馨分析,從交易量來看,量體已經逐漸打底,最壞的時刻已經過去。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
徐佳馨分析,從交易量來看,量體已經逐漸打底,最壞的時刻已經過去。
新聞摘要
  • 2月買賣移轉18102棟,比1月份整體買氣萎縮0.61%,卻是2003年SARS以來最慘澹的2月。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部2012年3月30日公佈2月份全國買賣移轉,整體而言,2月買賣移轉18102棟,比1月份少了111棟,整體買氣萎縮0.61%,幅度並不算大,但卻是2003年SARS以來最慘澹的2月。
 
就五都表現來看,僅有台中市下滑6.28%,表現最為弱勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從2011年12月到2012年1月這段期間,又有總統大選等政治因素,又有長達9天的年假,加上天氣陰冷,買氣更為遲滯,連帶讓1、2月買氣甚為疲軟。不過,隨著政治變因排除,加上景氣逐漸轉好,預估市場將觸底回溫。
 
首購買氣出,自住客戶搶進
 
 
徐佳馨分析,從交易量來看,雖然是2003年以來最糟的一個2月,但揮別奢侈稅陰霾,2月買賣移轉量沒有出現崩盤式下滑,顯見量體已經逐漸打底,最壞的時刻已經過去,自住客戶積極入市,是買氣很快V型反轉的重要因素。加上2011年開始的結婚首購族群入市,替市場增添了不少剛性需求,而這些客戶的進入也有助於市場走向更穩定。
 
低價為王,中高價產品納涼
 
以區域表現來看,直轄五都僅有台中市買氣較弱,下滑6.28%,其餘主要都會都已經出現止跌回升,台北市量增4.08%,新北市表現也不俗,但值得一提的是,桃園縣買氣增加5.73%,徐佳馨認為,雙北市過高房價迫使買方出走,前進房價較低的桃園縣,也帶動了成交熱度。而從這角度來看,在購屋人預算有限的狀況下,低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色,過去投資人所偏好的中高價產品,可能暫時休兵。
 
綜觀未來,徐佳馨認為,市場買氣逐漸加溫下,價格欲小不易,但也沒有暴漲理由,因此,市場應逐漸走向價穩量增格局。