在春暖花開之際,房市春燕也到來,成交量持續放大,雙北市、台中、高雄3月成交量均較2月大增3~4成。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
在春暖花開之際,房市春燕也到來,成交量持續放大,雙北市、台中、高雄3月成交量均較2月大增3~4成。
新聞摘要
  • 台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元,與上月相比,漲幅5.1%。
  • 新北市單價則是每坪30.6萬,站穩30萬大關。
  • 台中價格漲0.5萬,每坪12.3萬,高雄中古屋單價則為每坪9.9萬。
【MyGoNews林承志/台北報導】歐債危機逐漸淡化,美國經濟數據也表現亮眼,國內景氣築底反彈的信號強烈,央行也維持低利環境不變,加上兩岸貨幣協議近期可望簽訂,台股進入反彈格局,在春暖花開之際,房市春燕也到來,成交量持續放大,雙北市、台中、高雄3月成交量均較2月大增3~4成。

根據永慶房產集團研究發展中心統計,台北市中古屋平均房價來到每坪53.3萬元,與上月相比,漲幅5.1%;新北市單價則是每坪30.6萬,站穩30萬大關;台中價格漲0.5萬,每坪12.3萬,高雄中古屋單價則為每坪9.9萬。主要都會區的買氣持續回穩,成交量較上月全面成長。台北市、新北市、台中市、高雄市,成交量則較上月分別提升31%、34%、32%、39%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全球景氣逐漸好轉,「買屋抗通膨」成為顯學,加上美國聯準會釋出QE3可能性增加,超低利率環境應該還會持續,強化民眾購屋動能,購屋態度轉趨積極,而網路留言量較年前增加5成,買方追價力道也逐漸強勁,顯示買方對於市場重新產生信心。

 
年後買方心態明顯轉趨樂觀,對於區域價格認同度也同步增加,2011年超過25%台北市民選擇輕移民至新北市的現象,已連續兩個月回流,2月有17%移出,到了3月僅剩13%外流。另外,台北市中心的首購買方佔比達28%,超越2011年全年平均的19%。

黃舒衛表示,除了消費者區域價格的認同增加外,整體經濟回溫也鞏固消費者信心,促使買賣雙方價格認知差距縮小,買方追高價比例增加7%。而市中心保值性佳的大安、中正,表現最為亮眼,而松山也不遑多讓,在松山機場的新國門效應帶領下,成交量向上攀升。

黃舒衛指出,在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下,北市市郊區首購、換屋比重高達62%,而倚重大眾運輸系統的新婚首購或是生子換屋族群,紛紛往捷運加持的文山、內湖及士林一帶購屋,推升其區域表現。黃舒衛說,這幾區的捷運站價格相對親民,而且支撐條件強,最受自住客買方市場青睞。

至於新北市,在地買盤信心回穩,原本觀望的買方態度轉向積極,首購族群重回市場主流,飆升至38%。黃舒衛提醒,雖然市場利率仍低,經濟也趨向正向發展,房市可望穩定向上成長,不過外圍供給量過大、價格預期過高的地區,房價仍有調整空間。

台中市、高雄市3月中古屋市場出現熱情表現,房市成交熱絡,兩都均呈現價量齊揚,看屋買方出籠,但賣方委賣案件反而減少,呈現賣方惜售的狀況。黃舒衛表示,近期股市走揚、景氣環境明顯回溫,原本觀望的自住客轉趨積極,追價力道也相當強勁,成交量重回去年奢侈稅前水準。

而台中七期豪宅聚落來客量增加,但成交未有明顯成長,反觀高雄美術館、農十六,高總價住宅成交量有3成左右的成長。再加上建商大舉南下買地,也推升民眾對於房市的信心,台中、高雄房市預期還有上漲空間。

黃舒衛分析,中南部的住宅市場仍以自住客為主力,但在陸客自由行、陸資來台投資等題材加持下,店面、旅館這類陸客概念產品重獲置產族群青睞,尤其是重要觀光據點,如台中的一中、逢甲商圈,高雄捷運周邊商圈,都出現店面搶購潮,在未來「陸客自由行」政策的預期開放之下,租金提升可期,是值得佈局的產品。

央行3月22日的理監事會議決議維持利率不變,低利環境將持續一段時間,再加上兩岸即將簽署兩岸貨幣協議,兩岸金流往來將更為便利,投資環境看好,首購、換屋買方的信心大增,也鼓舞建商更積極推案。黃舒衛建議,首購族現階段要購置中低總價產品有相對優勢,市場推出40年房貸,減輕購屋壓力,而換屋族也可憑現有資產,先賣後買,淘汰市區老屋,尋找郊區好屋,趁機調節需求、提升資產競爭力,創造生活品質,但仍須提醒避免過度擴張信用,以致升息時造成財務風險。