【MyGoNews 林承志/台北報導】在國際經濟情勢前景不明的狀態下，北市商辦投資市場陷入空前的冷清市況，整體商用不動產成交金額較上季大減88%，2012年Q1總成交金額僅46億元新台幣，高力國際董事總經理劉學龍表示，由於缺乏指標性標的成交及業主擬售價過高，本季商用不動產成交金額僅45.58億元，連2011年第四季單棟的成交價都不到。

就投資者類型分析，新光人壽以8.25億向興富發等買入台北摩根大樓1、2樓店面，以及台銀人壽以7.5億向摩根 (JP Morgan)金融集團買入葉財記世貿大樓部分樓層，使金融業成為本季主要的投資者。此外，部分製造業購置自用廠辦大樓，使該產業投資額佔總成交金額的第二名。

至於，土地投資市場部份，2012年Q1整體投資金額334億元，僅分別較前季及去年同期減少5.5%與32.9%，表現相對穩健。劉學龍表示，本季建築開發業者購買土地金額為151.53億元。其中，該產業單筆土地交易金額最大者為聯上開發以48.25億元購買天母天玉街1,531.86坪住三之待都更土地， 容積單價139.99萬/坪。

在2012年展望部份，劉學龍表示，本季土地市場熱度持續，土地容積單價維持高檔，且看得見大型建商持續進軍中、南部。不過，北市商用不動產未來面對的挑戰，包括辦公室租金成長疲弱、油價高漲可能導致通貨膨脹，進而導致升息，另外，「實價課稅」制度實施前，每年大幅調高公告現值不利既有不動產所有權人，尤其對是近年買進者影響尤大。