2011年7月1日甫上路的豪宅稅,北市府針對評選的400棟、1萬400多戶中,也於2012年5月開徵的房屋稅加計課徵。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2011年7月1日甫上路的豪宅稅,北市府針對評選的400棟、1萬400多戶中,也於2012年5月開徵的房屋稅加計課徵。
新聞摘要
  • 敦化南路一段上的元大栢悦,從270%調整至300%。
  • 信義計畫區松智路信義之星、松勤街御之苑,皆從240%調漲至280%。
【MyGoNews林承志/台北報導】漲!漲!漲!萬物喊漲,國內油電雙漲、大學學雜費、二代健保保費準備漲價,現在連「稅」也要漲價了。2012年5月1日開徵房屋稅,台北市稅捐稽徵處近日公布各行政區街路地段調整,結果發現不少被認定為豪宅的房屋稅,大幅漲了3~4倍。

台灣房屋調查北市十大指標豪宅的地段調整率,藉此了解進駐豪宅的代價。台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,北市近1、2年除土增稅、契稅大幅調漲外,房屋稅、地價稅也要漲價了,北市背殼族除了房貸壓力外,持有不動產的壓力也愈來愈沉重。

台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示,2011年7月1日甫上路的豪宅稅,北市府針對評選的400棟、1萬400多戶中,也於2012年5月開徵的房屋稅加計課徵。此次北市房屋稅路段率調升,主要是反應多項交通及公共建設到位,刺激商圈繁榮,所帶來的房市利多效益,且隨著建材造價升級,讓部分路段房屋評定現值大幅成長。另外,高級住宅房屋稅(豪宅稅)課徵方式,除了既有房屋稅外,加計既有房屋稅乘上1.2~3.2倍的路段率,換言之,路段率愈高的豪宅,稅負愈沉重。

 
調查發現,北市十大指標豪宅中,調整後路段率最高的是前三名依序為,敦化南路一段上的元大栢悦,從270%調整至300%;位於信義計畫區松智路信義之星、松勤街御之苑,皆從240%調漲至280%。若從路段綠調整幅度來看,漲幅最兇的,就是明水路豪宅輕井澤,從130%漲至200%,漲幅54%,居十大指標豪宅之冠。邱太煊表示,十大豪宅若其他條件相同,位於敦化南路上的元大栢悅,因路段率高達300%,所以房屋稅繳最多。

台灣房屋台北大直特許加盟店店長卓偉呈表示,此次中山區明水路480號至樂群三路「路段率」調升至200%,漲幅54%,為北市漲幅最兇的路段,以明水路豪宅輕井澤為例,2011年1戶房屋稅稅額約5萬,今年依路段率調整為200%,及豪宅稅加計課徵,2012年房屋稅恐繳23萬。另外,目前該區成交行情每坪130~135萬的物件釋出稀少,如今「路段率」調漲,買方取得持有不動產的成本(契稅、房屋稅)增加,進而降低購買意願。

卓偉程分析,雖因「路段率」調漲,增加不動產取得成本,然而大直重劃區內受2009年7月台北捷運文湖線大直及劍南路站通車效益,刺激美麗華、愛買及家樂福商圈,進而穩定該區生活機能,且相對於大安區商圈發展純熟,但在高密度發展下,缺乏悠閒的居住空間及生活步調,是近幾年吸引消費者願意購買的主因,未來更有良茂建設與美福企業合資的美福飯店,以及西華飯店集團規劃的大直宜華國際觀光酒店,在觀光帶領錢潮下,讓大直房市發展榮景可期。不過,相較於大安區敦化南路一段「路段率」調升至300%;信義區松智路調升至280%,輕井澤路段調升至200%,房屋稅相對輕鬆。

劉怡蓉分析,針對「路段率」的調整,影響層面不僅只有房屋稅而已,也影響「契稅」。依契稅條例第13條第1項規定,納稅義務人申報契價,未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者,得依評定標準價格計課契稅。換言之,因不動產買賣而取得所有權者,所申報之契稅,仍隨房屋評定現值而有所變化。也就是說,房地產買受人的購屋成本「契稅」也變沉重了。