專家認為台灣不動產稅制尚有許多有待改進的空間,但並不能一視同仁採取齊頭式稅制。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
專家認為台灣不動產稅制尚有許多有待改進的空間,但並不能一視同仁採取齊頭式稅制。
新聞摘要
  • 空閒住宅達156萬住宅,長期來看供過於求,長期房價看跌,明年6月奢侈稅閉鎖期一到,必然大量釋出餘屋。
  • 國內不動產的持有稅與交易稅都嚴重低估,統計2010年汽車牌照稅為540億元,但地價稅僅有630億元。
【MyGoNews林承志/台北報導】不動產交易實價登錄確定在2012年上路,等同為未來不動產實價課稅鋪路,台灣不動產稅制能不能達到居住正義的目的。政治大學商學院信義不動產研究發展中心舉行研討會,邀集產官學界共同討論,專家認為台灣不動產稅制尚有許多有待改進的空間,但並不能一視同仁採取齊頭式稅制,政府必須思考如何在投資與消費性購屋課稅中取得平衡。

台北商業技術學院會計財稅研究所副教授黃耀輝指出,證券交易風險較高,未獲利也要繳納證交稅,絕大多數證券投資人賠多賺少,反觀不動產暴利多,稅負最低,也是當前貧富差距擴大之最主要原因,讓民眾產生剝奪感,不動產實價課稅應為當前稅改最重要課題;主計處普查空閒住宅達156萬住宅,長期來看供過於求,長期房價看跌,明年6月奢侈稅閉鎖期一到,必然大量釋出餘屋。

黃耀輝建議,提高投資客持有不動產之資金成本、租稅成本,不動產投資報酬不再一枝獨秀,讓投資客釋出房地產,增加有效供給,房地產價格降至合理水準加上政府稅收增加(財政改善),增加社會福利財源,縮小貧富差距,才會讓年輕人有買得起房地產的希望。

中國土地改革協會理事長王進祥則表示,國內不動產的持有稅與交易稅都嚴重低估,統計2010年汽車牌照稅為540億元,但地價稅僅有630億元,房屋稅582億元。

另外,包括公告價值課稅偏離市價過大、土地交易所得免稅,都成為房市炒作不公平之處。在稅制改革方面,建議可朝六大方向進行,一是自住低稅、二是要加重「非自住與商用高稅」,三是加重短期稅率、四為長期稅率從輕、五以實價課稅為目標、六擴大累進稅率級距與縮短貧富差距,並且回歸利得稅制,開徵土地交易所得稅,扣抵土地增值稅,方能達到租稅公平原則。