北部市場人口移動牽動著房地產的變化,桃園地區近10年人口增幅全台第一。(圖片提供:桃園縣政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報
北部市場人口移動牽動著房地產的變化,桃園地區近10年人口增幅全台第一。(圖片提供:桃園縣政府)
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  • 北部市場人口移動牽動著房地產的變化,桃園地區近10年人口增幅全台第一。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】北部市場人口移動牽動著房地產的變化,桃園地區近10年人口增幅全台第一,顯示城市擴大的情況下,人口因為高房價關係,已經從都會區的市中心向外環城市移動,另外一個觀察重點,則是桃園縣積極爭取升格為直轄市,也讓人對於房地產為發展有了新的想像空間。信義房屋不動產企研室分析指出,都會區、交通便捷、就業機會、重劃區、合宜的房價、重大建設題材,是長期人口移入的6大關鍵。
 
根據內政部統計的統計資料顯示,近10年人口加增最多的地區是桃園市,10年增加約7.2萬人,其次則是竹北市、中壢市、蘆竹鄉、林口區等區域。以分布區域來看,人口增加前10名的區域中,桃園線就有3個擠進前4名。這是否與桃園縣目前正在積極爭取升格為直轄市有關,還需要觀察。
 
 
桃園市、中壢市、蘆竹鄉3個區域,合計近10年人口就增加超過15萬人,以最新統計的房價來看,目前3個區域的成屋平均房價水準,還落在每坪13~16萬元,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,隨雙北市房價上漲,「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加,同時間桃園還有本身自有的工業區與完整的生活機能與交通網絡,相對便宜的房價與成熟的生活機能,持續吸引北客與在地客選擇在桃園購屋。
 
桃園縣長吳志揚2012年7月26日強調,「桃園縣升不升格差很大,不僅是統籌分配款可以分得比較多,連住宅區的容積率,都可以依都市計劃法規定,自行做適度的調整提高,加上行政效率的提升,桃園縣確實有升格的必要性。」
 
吳志揚說,單單以主要住宅容積率為例,未升格的桃園縣,因屬於縣的層級,比起台北市、高雄市等直轄市就差了很多,而且直轄市可以依都市計劃法規定,自行訂定桃園市的都市計劃法施行細則,對住宅區做適時的提高調整自訂容積率。另外,當中央在進行國土規劃時,當然是先考量到5都之後,才會考慮到桃園縣等縣市,這在進行大型的都市計劃改造時,非直轄市的縣市就會慢上許多。
 
信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出,近年桃園人口增加的很明顯,開車在八德、東西向快速道路等交流道,都明顯感受到車流量增加,工業區的土地價格也向上攀升,而桃園市、中壢市、南崁等地,都是桃園重點的開發區域,也是台北客熱門的購屋區段,以桃園市最精華的藝文特區為例,新成屋行情每坪28~32萬元,大概有5成以上都是台北客,一般的在地客在藝文特區中,就會挑選10年以上的中古屋,房價相對便宜,在每坪15~20萬元。