向來有房市火車頭的北市高價區段房價逆勢向下修正,此訊號是否為房市反轉訊號? MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
向來有房市火車頭的北市高價區段房價逆勢向下修正,此訊號是否為房市反轉訊號?
新聞摘要
  • 北市高價區段包括大安、松山、中山、信義四區,2012年Q2個案單價表現已下修至99.19萬元。
  • 北市中價位區段,包括中正、南港、士林、內湖四區,個案標準單價也下修5.74%。
【MyGoNews林承志/台北報導】2012上半年房地產市場詭譎多變,年初市場急凍後,隨即爆出大量,且價格更持續上漲。不過,向來有房市火車頭的北市高價區段房價卻逆勢向下修正,此訊號是否為房市反轉訊號,國泰建設發言人陳仁澤表示,從土地價格毫無修正的跡象看來,說房價要下跌,還言之過早。

根據國泰房地產指數報告指出,北市高價區段包括大安、松山、中山、信義四區,2012年Q2個案單價表現已下修至99.19萬元,雖較去年上漲,但較上季卻大幅下修14.21%;而北市中價位區段,包括中正、南港、士林、內湖四區,個案標準單價也下修5.74%。

玄奘大學教授花敬群表示,房市不同於股市,無法放空操作,市場上也無真正的空頭。觀察北市房價走勢可以發現,高價、中價區段個案單價皆下修,即代表目前高檔盤整的格局,就連市場內的多頭也對未來價格有所疑慮,特別是新屋市場內投資比例較高,若發生信心危機,就會發生房價向下修正的情形。

景文大學教授章定瑄則表示,目前上市公司手中成屋存量並不高,短期內價格難有大幅回檔機會,不過,建商手上土地存貨以及在建新屋存量則遠遠大於目前市場上需求,對未來房價將造成壓力。

此外,觀察本次房地產指數可看到,購屋主力已由金字塔最頂端往下移動,從高資產群族轉為首購、首換族群,此類族群消費力道遠不如高資產族群,導致房市領頭羊北市中、高價區段跛腳,加上雙北市新案房價已全數站上2字頭,實質壓迫普羅大眾購屋能力,未來房價走勢可能不甚樂觀。

國泰建設發言人陳仁澤則表示,北市高價區段房價向下修正,且建商近來購地速度減緩是事實,但除可解釋為建商對於未來缺乏信心之外,也可解釋為建商面對市場風向不好,普遍轉為低調銷售或者延後推案等因素。此外,建商購地金額相較以往大減,則代表購地難度持續上升,且近來土地市場成交價格仍十分火熱,在成本持續高漲的狀況下,現階段預測房價將要下修,仍言之過早。

政大教授張金鶚則表示,從近1年房價走勢可觀察到雙北市與桃園、新竹房價皆有所鬆動,但決定下半年房價走勢的仍是金融機關,特別是在實價登錄後,即時房價訊息對於房價既有助漲,也有助跌效果。考慮台灣經濟環境不佳、人口成長停滯、所得無實質增長、新屋超額供給等長期影響房市的因素,消費者對於是否該在此時進場購屋需小心評估。

此外,對於土地價格仍高,房價難以修正論點,張金鶚表示,土地的確是稀有市場,但決定房價的關鍵因素並非土地價格,而是建商資金週轉能力。當整體房價下修,土地價格也會隨之下修。