
- 西門町雖屬於舊商圈,但因商圈規劃集中,屬於投報率相當穩定的金雞母商圈。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,峨嵋街透天店面持有土地面積16.94坪,樓高6層,一樓目前租給NONO’s飾品店,二樓則租給美妍坊,2個月以前以總價2.58億元成交,7月19日過戶完成。該筆物件乃投資人於2010年3月以1.63億購得,2年之後轉手獲利逾9000萬。租金收益部分,出售之前整棟收租每月45萬元,投報率為3.3%,相當不錯;出售之後租金調漲至每月60萬,投報率降為2.79%,相較於東區動輒1字頭甚至出現負投報,西門町徒步區仍然有不錯的回報率。

台灣房屋研究員洪佩君表示,徒步區2樓以上商業效益仍然很高,故若以2樓每坪120萬,3樓以上每坪60萬拆算,峨嵋街物件一樓建物單價可高達1490萬元。而成都路人潮雖然不如徒步區,但西門町商圈效益仍在,惟屋齡和建材都較為老舊,若二樓以上以每坪45~50萬元估算,一樓建物仍有每坪600萬以上的表現。
洪佩君指出,若排除整棟出售的條件,成都路35號吉馬陳麵線的店面,日前也以8000萬元脫手,換算一樓建坪7.84坪,每坪同樣高達1020萬元,租金以每月14萬元來看,投報率也有2.1%。顯示西門町雖屬於舊商圈,但因商圈規劃集中,客源穩定,仍然屬於投報率相當穩定的金雞母商圈,方能吸引投資客無懼奢侈稅一波波的持續進場。