以內科、南軟1/2價格進駐汐止社后樟樹灣工業區,「吉璞長虹」成為增值不二選擇。 MyGoNews房地產新聞 專題報導
以內科、南軟1/2價格進駐汐止社后樟樹灣工業區,「吉璞長虹」成為增值不二選擇。
新聞摘要
  • 以內科、南軟1/2價格進駐汐止社后樟樹灣工業區,「吉璞長虹」成為增值不二選擇。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市產業軸帶東移趨勢確定,大汐止經貿園區成為繼內科、南軟後,下一個準備發光的產業專區,當ECFA錢潮湧進,商廠辦成為不動產市場進可攻,退可守的投資產品,更添價值。以內科、南軟1/2價格進駐汐止社后樟樹灣工業區,同時享有商圈、捷運、綠帶三大優勢,「吉璞長虹」成為增值不二選擇。
 
2012年上半年台灣房地產市場在奢侈稅、歐債風暴、央行信用管制等政策干預下,市場信心風雨飄搖,住宅市場處處傳來降價危機。唯獨商用不動產市場不僅穩定成長,更頻傳佳報。
 
看好廠辦增值潛力,壽險業大舉搶樓
 
富邦人壽以總價19.39億元標下位於台北市東區的太平洋敦南大樓,換算土地價格每坪1453萬元,拆算店面價格每坪達929萬元,土地跟店面雙創歷史新高。
 
然而,這還不是2012第2季最高成交案例,富邦人壽繼搶下太平洋敦南大樓後,再以新台幣70.9億元購入位於內湖科學園區西湖段長虹凱旋大樓,一舉奪下2012上半年成交總價王座,儘管出租後投報率僅達2%,恰恰越過金管會所規定之下限,但富邦人壽此舉更顯示出壽險業者看好後ECFA時代,廠辦產品的增值潛力。
 
商用不動產火熱,住宅市場冷清
 
商仲業者指出,金管會針對壽險業規定,投資不動產必須2年內即時開發且有收益,以及不動產年化收益率不得低於郵局2年定存約1.875%。
 
故若未來商用不動產價格拉高、租金收益率低於1.875%,提高自用比率、等待未來增值空間,也是壽險業的因應之道。
 
歐債危機的變化,讓諸多經濟預測機構認為, 2012下半年量化寬鬆政策已「箭在弦上」不得不發,大量資金於市場流通將導致通貨膨脹再起,持有不動產抗通膨,似乎已經成為世界投資趨勢。
 
而台灣進入後ECFA時代中,會有更多的企業進入台灣市場,對於商辦、廠辦的需求將會大幅提高,商仲業者預估「將有更多的資金流往商用不動產。」
 
買在社后樟樹灣工業區的起漲點
 
投資不動產要買在起漲點,當北市內科廠辦新案均價已達每坪60~65萬元,南軟每坪均價也達到50~55萬元時,換算投資報酬率僅2%,皆已下降至最低標準,也代表著租金不漲,房價也將凍結。
 
以內科、南軟1/2價格進駐汐止社后樟樹灣工業區,「吉璞長虹」成為增值不二選擇。
2012年7月完工的「吉璞長虹」距社后商圈約300米,離綠帶預定地約10米,離未來捷運站約500米。
此時,位於A型產業軸帶的大汐止地區,因進駐成本相對低廉,房價自然享有相對增值空間。汐止社后樟樹灣工業區面積約略等於內湖科技園區,觀察內湖科技園區房產價值分佈概況以及房地產成功模式,你會很容易發現,汐止社后樟樹灣工業區廠辦的成長模式,正在複製內湖科技園區,而現在社后樟樹灣工業區廠辦房價僅僅是內湖科技園區,南港經貿園區的1/2,社后樟樹灣工業區廠辦未來增值空間相當值得期待!

吉璞長虹 發展3利多
 
(1)捷運新商機─內科西湖段廠辦因擁有捷運西湖、港墘雙捷運站,享交通便利性,此外,港墘路以西各類商店聚集,生活機能便利,內湖路以南、堤頂大道以北之間,企業總部雲集, 也成為內科廠辦每坪單價最高區段,新案開價更上看每坪70萬元。反觀社后樟樹灣工業區於規劃中之民生汐止線,享有社后、中興路、樟樹灣3站捷運,更有雙高速公路優勢,交通機能優越。
 
(2)商圈大未來─從生活機能分析社后樟樹灣工業區,可以清楚的看到,僅有社后站週邊規劃有商業區,汐止中興路、樟樹一、二路沿線商店聚集,素有汐止西門町之稱。因此,可以推斷出社后站週邊工業區段,將是未來社后樟樹灣工業區內的明日之星。吉璞建設新成屋案「吉璞長虹」,距離社后商圈僅300公尺,步行時間約3分30秒;距離捷運中興路站約500公尺, 步行時間約5~6分鐘,符合上述增值條件。
 
(3)綠帶新價值─根據都市計畫圖,「吉璞長虹」距離規劃中分隔住宅區與工業區的綠帶公園僅有10米距離,步行時間約15秒即可到達。
 
匯聚捷運、商圈、公園3大條件,「吉璞長虹」已經站上增值最前線,就等慧眼獨具的您來發現。