【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市公布2012年12月建物買賣移轉棟數為3,304戶，較11月減少196戶，月減5.6%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，12月建物買賣移轉登記數為反應11月份整體市場情況，11月整體天候不佳情況較多，尤其周末假日多雨情況，影響市場看屋的民眾，部分交易量也受其減少。不過，在實價揭露筆數連續3個月持續量增下，近期房市買方購屋信心逐漸回升，尤其正值年底傳統購屋的旺季，且受惠於政府加碼續推青年安心成家優惠房貸，享有前兩年僅1.72%的超低利率，低於目前一般房貸利率動輒接近2%利率起跳，新婚與首購族成為購屋市場的主力，雙低區域產品最夯。

此外，黃舒衛觀察，近年房市變化頗劇，2011年6月起相繼受到政府祭出奢侈稅、2012年6月再針對高總價豪宅，最高限貸6成且無寬限期，以及2012年10月中旬實價揭露資訊正式公開等影響下，2012年房市量能維持低檔走勢，觀察台北市全年交易量為38,751戶，是近十年交易最低量的一年，與去年相比則量縮34.8%。在政府多波管制及房價資訊透明化的壓力下，2012年是房市的谷底，而低迷的房市景氣已逐步回升，未來價格成長力道雖會趨緩，但成交量應會逐步回穩。

與11月比較12月北市各區建物買賣移轉棟數數據，除大同與南港區因交屋因素明顯回落之外，普遍區域增減反映變化約一成左右居多，而12月增加幅度最多的前三名行政區為士林區(38.3%)、信義區(19.7%)、北投區(15.3%)，而交易量最高的前三名分別為中山區(526戶)、內湖區(416戶)以及文山區(400戶)。

黃舒衛說明，士林區居住環境好，其中士林國際觀光夜市帶動，吸引日本、港澳與陸客前來朝聖，另有士林公有市場改建國際競標案的台北藝術中心以及士林北投科技園區的開發，驅動士林區住宅交易量。而北投區為台北市郊區，擁有較多的平價住宅，尤其在鄰近奇岩捷運站的奇岩重劃區開發，周邊生活圈的平均房價較北投、石牌站低，同樣享有捷運淡水線經過的便利，因此促進北投地區的房市交易回溫，繼南港與內湖相繼站穩5字頭、挑戰6字頭後，北投還有不少不到4字頭的區域，成為北台北最實惠的選擇。信義區為台北市中心精華區，預計年底捷運信義線通車的重大交通建設的利多吸引下，除了增加捷運站周邊的交易量之外，行政區邊陲的平價區也因比價效益而受惠，例如，信義計畫區的東側的富陽街、松山路、虎林街、吳興街與福德街附近一帶。

交易量常勝軍的中山區，因為有許多的小宅社區因素，實價揭露資訊公開之後，詢問度及成交量回復穩定。另外，文山區部分，緊鄰台北市中心的大安區與信義區，行政區幅員較廣，除了捷運新店線為主要交易熱區之外，萬芳與政大生活圈也有不少的平價住宅以及有部分新成交屋的情況，如福興路的敦南觀止、萬芳路的九昱十美、萬隆捷運共構宅以及政大重劃區等零星社區。

黃舒衛認為，目前政策面的利空已出盡，近期台股量能回升，預計今年經濟成長預估3.05~3.6%之間，呈現U型復甦格局，所以國內經濟表現轉好的趨向明顯，市場信心已有回穩。此外，黃舒衛表示，房市築底完成，實價揭露訊息促進市場購屋信心回升，而國內都會區交通與公共建設工程開發，持續改善地區的生活品質，擴展都會區都市化的範圍，預估明年的交易量將比今年成長近一成左右。因此，建議有購屋意願的民眾，能多加善用查價系統，掌握最新的市場動向及產品趨勢，不論是都會區市郊的平價區地段或是市中心精華區域，皆能盡早購屋成家或加速資產配置的決定。