【MyGoNews蕭又安/專題報導】桃園青埔地區土地成交價格一路上揚，2013年土地行情已經「坐6望7」，當土地價格來到「6字頭」的時候，帶動區域房地產價格站穩「4字頭」，一旦區域土地價格繼續向「7字頭」邁進，未來區域房價出現「5字頭」行情，應該也不意外。房地產業者表示：「從目前區域內土地交易價格來觀察，行情絲毫沒有走軟的趨勢，這樣的現象意味著未來青埔地區房屋銷售價格，還會持續反映土地成本，而拉高房屋售價。」
 
青埔土地交易站上「6字頭」房價站穩「4字頭」
 
桃園青埔土地價格持續飆漲，根據高鐵局公開土地標售資料顯示，2010年8月的6筆土地標售行情，高鐵站周邊住宅土地每坪18~22萬元、商業土地每坪38~42萬元，較2009年上漲1~2成。2012年4月高鐵局再度標售桃園青埔高鐵特定區土地，中壢市青溪段住宅用地價格已經漲到每坪27~34.5萬元，帶動土地狂漲。股票上市公司2012年聯上實業(4113)以每坪57.5萬元在青埔地區購地，中華電信(2412)100％持股轉投資的光世代建設購入的土地價格也達每坪55萬元，2012年12月青埔地區土地標售更站上每坪69.02萬元的「6字頭」價格。
 
房地產業者表示：「土地是房地產生產的原料，原料價格上漲，所生產的產品(建築物)價格當然就不會便宜，這是成本與售價的法則。」顯見桃園青埔地區土地價格上漲，將帶動周邊房地產價格持續走高。青埔新推建案紛紛挑戰「4字頭」單價，從2013年928檔期到2014年329檔期，估計新推建案總銷金額可達千億元，建案推升的價格有機會站穩「4字頭」關卡。
 
航空城招商矚目，桃園國際城市位階提升
 
桃園青埔特定區域房地產會如此蓬勃發展，主要是因為桃園航空城的開發案，這件國際矚目的開發案，不但讓桃園縣的城市位階快速躍升到國際舞台，更讓航空城開發案所在的青埔地區，成為未來桃園發展的焦點，當然帶動房地產的增值。桃園縣長吳志揚於2013年8月11日至8月20日親率縣府團隊前往法國巴黎舉辦「桃園航空城產業招商說明會」，獲得與會之法商熱烈迴響，讓桃園國際城市的地位，再度於國際市場中綻放光彩，城市價值再提升。
 
 「桃園航空城」面積共6,859公頃，區段徵收面積超過3200公頃，可說是台灣有史以來最大的開發案。機場周邊劃設500~600公頃大面積產業專用區，引進低污染、低耗能、低用水及高附加價值(3低1高)的產業型態為主，區域內有20個捷運車站專區，以「一站一特色」之規劃原則，結合周邊商業區及住宅區整體發展機能，引進特色商業模式投資進駐，商機可謂豐富無限。 
 
雙鐵、雙高、雙快捷，公共建設支撐桃園青埔房價續揚
 
桃園青埔地區房地產受到市場高度注意，根據市場調查，近期【太睿泰極】建案挾著產品優勢，創造出高銷售成績，成為觀察青埔建案的指標。【太睿泰極】專案經理楊翔安表示，桃園青埔地區因為雙鐵(高鐵、機場捷運)、雙高(中山高、北二高)、雙快捷(五楊高架道路、台66線快速道路)等便捷交通，縮短與台北地區通勤距離，成為大台北地區居民外移城市居住的第一站，也成為新竹、苗栗往北前進的中繼買房新選擇，因此吸引財團、建商資金湧入，讓房地產市況表現更加熱絡，帶動區域土地價格一路上漲。
 
青埔「4字頭」房價，依舊有成長空間
 
楊翔安說：「台北市信義計畫區、新北市新板特區、新莊副都心房地產的發展，都是土地價格上升後，帶動房價跟進上漲，多年之後，造就成目前信義計畫區房價每坪250萬元起跳，新板特區站上『9字頭』，新莊副都心站上『7字頭』，因此，青埔地區目前『4字頭』房價，長期來看，依舊有成長空間。」
 
雙特色！【太睿泰極】成為青埔建案指標
 
楊翔安強調，在房價持續上漲的區域中，買房必需挑選建案有特色的產品，可以保持恆久增值空間，他以【太睿泰極】建案為例，基地位置面臨40米領航南路，建物本身退縮20米，創造出60米的鄰路大棟距，這個特色足以打敗青埔區域內很多建案。在室內規劃為35坪的2+1房與52、54坪的3房兩種隔局，楊翔安說：「懂房地產的人都知道，這樣的坪數搭配房間格局的規劃，是最舒服、最人性的空間設置，我們已經幫住戶考慮相當周詳，都是未來居住之後家具與活動空間動線的最佳機能，這樣的格局在其他建案，不見得會這麼精心規劃。」
 
(1)地段強勢、(2)產品用心，是【太睿泰極】建案的特色，這樣的產品在區域中一定會成為指標建築個案，當然也會帶動房地產恆久增值的效果。