新聞摘要
  • 35.4%民眾海外置產選日本,東京,海外不動產布局新亮點
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內購屋置產「查緊緊」,掀起海外不動產投資熱。台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」,發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產,其次是美國及馬來西亞,占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「世界是平的、錢是圓的」,熱錢是不受國界限制四處流動,國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮,致使高置產族紛紛為資金尋找出口,而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局。
 
 
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示,自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長,且基於(1)全球經濟維持穩健成長的格局、(2)利率未具調升的壓力、(3)中國投資海外不動產資金持續大幅成長的貢獻,預估2014年商用不動產金額將達6,550億美元、YoY+16%,其中日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持,將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。
 
依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」,有逾五成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。黃逸群分析,觀察日本六大都會區住宅土地價格已開始蠢蠢欲動,進而帶動新建公寓大樓價格同步上漲,租金行情亦止跌回升,加上日圓貶值的影響,因此日本不動產市場早已受到矚目。另外,與幾個全球不動產投資亮點相較
 
,日本有地理位置優勢,離台灣近,吸引置產族願意進場布局,加上日本通縮後台人赴日置產潮近兩年發酵,看好日本申奧成功帶動的經濟發展,日本購屋可望在2014年在掀一波熱潮。
 
依據日本不動產研究所每半年所作的統計資料顯示,黃逸群指出,日本六大都會區住宅土地價格自2013年第一季起已呈現止跌回升的狀況,其中高價地段土地更自2012年第三季起即呈現上漲的趨勢,目前價位區間更已超過2000年初價位達12%,隨著土地價格上漲,東京都首都圈新建公寓大樓的售價亦緩步上揚,2013年12月份的平均單價更較前一年度上漲近18%,後續受到消費稅調升與奧運新建工程陸續產生的排擠效應影響,預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力。
 
 
黃逸群表示,現在是布局日本不動產的絕佳時機,就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。以日本來看,國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」,預算大約是1000萬至2000萬,產品類型以1至2房為主,租金報酬率約3%~4%,但須必須注意
1、帶租約的二手物件無法看到詳細屋況。
2、部分投報率高,但案件不在主要區域內,未來可能賺到租金但賠到房價。
3、日政府規定建物於一定年限需進行修繕,有些建案購入後需要業主馬上支付修繕金。
  
黃逸群表示,「東京」是日本未來的重點發展城市。啟動東京的旭日東昇-「Tokyo Vision 2020」是東京未來藍圖,有(1)超過95%的建築符合新式耐震標準、(2)二氧化碳排放量較2000年低25%、(3)市容美化、廣增綠地達1,000公頃、(4)羽田機場國際航線運能增加350%、(5)打造品川站為磁浮中央新幹線的轉運樞紐、(6)吸引外資企業在東京設立亞洲營運總部,透過這2020東京願景計畫,可望讓東京房市榮景後市可期。例如「Conciera Mita」,是日本東京核心銷售公寓大樓第一名的建商,加上結合物業,擁有一條龍物業管理服務,且因位於港區,步行10分鐘就有4個車站,又戶數少,產品規劃1房至2房,符合當地租賃市場需求,未來轉手性強,很適合遠距離投資的置產客。
 
張旭嵐表示,除了日本是國人優先選擇置產的國家,美國因是國人經商移民或留學的主流國家,因此長期也都有置產需求。另外國人比較關注的馬來西亞,因吉隆坡重大交通建設開發,可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。