【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市區商用不動產需求旺盛，市場投資氣氛依然積極，台北市辦公商業大樓交易量持續增長，永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，2013年台北市辦公商業大樓的買賣交易金額總計高達462億5,269萬元，買賣件數總計有768件，其中億元以上的物件就有91件；觀察各行政區之中，又以中山區最熱銷，辦公商業大樓的買賣件數計有205件、交易金額為126億6,987萬元，件數、金額皆高居北市之冠。
 
永慶資產管理協理黃增福表示，台北市商用大樓的投資需求正持續擴大，市區捷運路網陸續開通，捷運松山線2014年底確定通車，發展日趨成熟的南京東路商圈更是首選，壽險公司、中小企業及資產投資機構等投資人在自用、置產的需求方面皆有增加。雖然目前台北市辦公大樓的租金投報率僅2％~2.5％左右，但主要辦公商圈的精華地段標的，其億級以上的高總價辦公商業大樓依舊可吸引投資人進駐，中山區的商業發展更是活絡，交易量維持高檔，也刺激周邊一帶租售行情看俏。
 
台北市中山區為早期台北市辦公大樓的聚集地，也是創造台灣經濟奇蹟的中小企業發源地，近年來也吸引許多商旅進駐，辦公、旅館市場相當熱絡，2013年成交的辦公商業大樓就有31件為億元以上的物件，顯示投資人相當看好中山區的商辦市場發展，帶動本區高總價商用大樓的熱銷買氣。
 
黃增福指出，中山區位居台北市中心地帶，辦公商圈腹地廣大，商業發展相當成熟，區域內有兩大辦公商圈形成，包括南京松江商圈、南京復北商圈，為外商及中小企業匯聚之地，產業活動以金融、貿易、零售、物流及旅遊業為主，使南京東路素有台北華爾街的封號。
 
此外，預計2014年底通車的捷運松山線，為台北市第三條東西向捷運，連接台鐵、機場捷運及多條台北捷運路線，未來對北市軸線翻轉會有正面影響，使中山區商業發展未來更添想像空間。