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日本、美國、馬來西亞、英國和澳洲為國人最愛投資的海外國家前五名
新聞摘要
  • 日本、美國、馬來西亞、英國和澳洲為國人最愛投資的海外國家前五名
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內打房動作頻頻,投資人資金改做全球化佈局,根據台灣房屋智庫的調查,其中又以日本、美國、馬來西亞、英國和澳洲為國人最愛投資的海外國家前五名。

依據日本不動產研究所每半年所作的統計資料顯示,日本六大都會區包括東京、橫濱、名古屋、京都、大阪與神戶等地住宅土地價格自2013年第一季起已呈現止跌回升的狀況,其中高價地段土地更自2012年第三季起即呈現上漲的趨勢,目前價位區間更已超過2000年初價位達12%,其中由政府機構監控的150個區域中有107個區域於2013年第三季時的土地調漲價格,佔比超過70%的土地價格上漲,乃是自2008年政府機構調高監控土地區域範圍後首度出現的盛況。
 
 
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示,受到國內房市政策的影響,近期台灣房屋每周的海外投資說明會場場爆滿,其中又以日本和英國詢問度最高。

黃逸群分析,日本不動產卻受惠振興經濟方案與量化寬鬆政策的效應,加上東京住宅目前每坪平均單價僅新台幣130~160萬元,相較香港的300~400萬元與新加坡的215~250萬元仍有明顯的價格優勢,遂吸引外資爭相進場,僅2013年4~8月短短不到五個月的時間,來自美國、新加坡與香港的資金即購買超過新台幣832億元的東京資產,受惠本土與國際資金持續加碼的挹注下,預估2014年日本不動產市場規模將達到新台幣1.5兆元、年成長率超過25%,外資佔比更將由2013年的13%大幅成長至20%。

基於東京地區不動產資本化率仍高於部分台灣都會區的水準,加上2020年奧運與東京願景計畫的建設逐步到位、後續推升資產增值潛力的題材眾多,此時不失為轉進佈局東京不動產的絕佳時機。 
 
在三年前曾經到日本東京遊學的劉小姐,留意到日本房屋自有率低,尤其東京外來人口多,租屋率高,看好租屋市場,因此在新宿買了一棟三層樓高的公寓共八間套房,總價8600萬日幣,年租金收益約670萬,每年租金投報達7%。不過因為日幣貶值,以匯差角度思考,目前資產蒸發日幣700萬。

黃逸群分析,前幾年日幣對台幣約為0.38,現在約在0.3~0.29之間,市場普遍認為繼續貶值對依賴進口的日本沒有好處,因此日幣貶值已經到了低點,所以若要錢進日本房地產,現在正是出手的時間點。
 
黃逸群提醒,台灣民眾在東京購屋貸款條件較為嚴謹:一般而言地點一定要在都心23區以內,總價3000萬日元以上、權狀坪數30平方米以上的物件。另外必須注意到屋齡在1981年前完工的物件貸款成數會大幅降低甚至無法放款。因此國人在購買前得多注意相關規定。
 
全球財富中心投資長李傑聖表示,近年赴英國深造的海外留學人數大增,從2009年的268,970人增加到2013年的425,265人,五年增加15%,各大學宿舍需求大增,看好學生宿舍市場,建商推案酒店式管理的學生宿舍,前五年保證回酬8%,吸引台灣置產族紛紛跨海當包租公。看好英國市場的也包括國泰集團,2014年也將砸200億投資英國不動產,顯見國內投資走向「無國界」的趨勢。