有意前往海外置產的投資人明顯增加,27%的人首選美國作為海外投資第一考量,其次是日本跟澳洲 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
有意前往海外置產的投資人明顯增加,27%的人首選美國作為海外投資第一考量,其次是日本跟澳洲
新聞摘要
  • 有意前往海外置產的投資人明顯增加,27%的人首選美國作為海外投資第一考量,其次是日本跟澳洲
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府頻頻打房,國內房地產交易量出現冷卻現象,台經院甚至預測國內房價將在2015年下修超過一成以上,根據21世紀不動產海外投資趨勢調查發現,近期有意前往海外置產的投資人明顯增加,27%的人首選美國作為海外投資第一考量,其次是日本跟澳洲,各佔19%及10%。
 
 
21世紀不動產針對25歲以上民眾為調查對象,回收有效問卷共1,499份。根據調查結果顯示,近來政府祭出打房措施,包括擴大非自用房屋屋稅、實價課稅等措施,使得71%的消費者欲前往海外投資,加上台灣租金投報率僅1.57%,全球敬陪末座,對於想要中長期持有不動產的投資者,相對於房市投報率5.7%-12%的美國、日本、澳洲,最受到國人青睞,使得國內逐漸興起一股海外置產風潮。
 
根據21世紀不動產調查發現,台灣民眾海外購屋選擇美國的比例達27%,其次是日本的19%,澳洲則有10%。美國是海外置產的首要考量,長期以來,美國一直是國人相當喜愛的置產國家,特別是高資產族群移民的首選,根據美國亞裔房地產協會(AREAA)調查顯示,2014年
 
美國房市需求仍舊大於供給,整體房市尚在走揚,21世紀不動產董事長王福漲表示,美國主要是看沿海城市,掌握大城市及一線城市為原則,像是舊金山、紐約、佛羅里達州、休士頓、達拉斯等,這些都是華人旅遊與工作較多的地方,因為華人較多的城市,通常房價相對高而穩定。加上2011年起美國房屋價格指數便開始成長,房價上升的因素之一,也使海外投資者對美國不動產投資需求大增。
 
日本自首相安倍晉三上任以來,以貨幣走貶的方式刺激日本經濟,吸引不少海外的觀光、投資置產等資金,加上日本東京申辦2020年奧運成功,從現在起到正式舉辦奧運期間,不僅能讓房東賺房租,房屋本身還有房價上漲的資本利得空間。因此19%的消費者認為現在是進場
 
日本的好時機。
 
國人赴日置產潮近兩年開始發酵,再加上日本申奧成功帶動的經濟發展,預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力,王福漲進一步指出,投資日本房地產最大的優勢,在於能夠獲得穩健的租金報酬以及長期房價上漲的資本利得,現在布局日本不動產是不錯的時間點,兼具賺增值、賺租金、賺匯率等利基,以中古住宅來看,目前投報率平均約6%-12%,產品類型以1至2房為主,日本購屋可望在2014年再掀一波熱潮。
 
另外10%的消費者較關注的澳洲,因幅員廣大、氣候宜人、乾爽舒適,觀光業相當盛行,每年平均吸引超過500萬人次的觀光客。各主要城市尤其是布里斯本、墨爾本、雪梨市區不斷膨脹向外擴張,這也是三大城市地產物件,格外受到投資者和物業發展商青睞的原因。
 
在澳洲,預算1000萬可買到位於墨爾本的獨棟房子,反觀同樣的預算1000萬,在台北市只能買老公寓或老套房出租,但老屋問題多,修繕費用高,租金投報率也不高,但在澳洲投報率約5%以上,若申請貸款,租金即可支付房貸,透過以房滾房的方式理財,坐擁租金。
 
海外置產因為標的選擇琳瑯滿目,而且可以滿足各種不同需求,因此引起國人高度興趣,根據調查顯示,消費者選擇海外置產的前三名分別是:子女海外留學、投報率/增值率高、看好該國政經局勢,而購屋預算的部分,48%的消費者預算是501-1,000萬元,其次是500萬元以下,海外置產趨勢提升,讓更多人選擇前往海外市場投資,根據調查,海外投資置產最擔心部分是買賣流程不懂,佔27%,其次是法規稅制不明白和距離遙遠不易看管,分別佔16%和13%。
 
王福漲提醒,面對眾多的國家,如何評估置產安全性與合法性,投資前須先做好功課。消費者除了注意投報率之外,也需注意海外置產的資金安全、相關稅費、交易流程、款項支付與後續房屋管理等問題,甚至房屋是否可以自由轉讓與房屋所有權等細節,都是需要特別留意的,尤其到國外買房,最好慎選有良好售後服務的品牌仲介公司,以免因業者或中間介紹人缺乏不動產專業知識,導致在購屋流程及客戶服務上欠缺專業度,此外,就算表面投報率很高,若置產過程或後續服務缺乏安全性,也容易導致消費者蒙受其害。
 
另外針對海外置產不易看管的問題,王福漲提醒,到國外買房最好慎選有良好售後服務的品牌仲介公司,例如有物業代管服務,就可以省去找租客的麻煩,或是與品牌仲介公司合作的租售管理公司,就可以化解大部分隱憂。像在日本,通常會委託物業管理公司代管,除了會幫房東打理好房客的任何大小問題,另外還有待收租金,以及房客不按時繳納租金時的催討,和幫忙篩選過濾新房客等直接處理房客相關疑問,對於在海外的投資客來說,是另一安心保障。
 
整體來說,投資海外房地產必須要充分了解當地國情才能跨出海外置產成功的第一步,其次,為了避免「賺了房價,賠了匯差」的情形發生,包括投資國家的政經情勢與匯率變化,也是民眾必須要做的功課。