選後開發商不看淡 新北二重疏洪道重劃抵費地逾8成標脫 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
選後開發商不看淡 新北二重疏洪道重劃抵費地逾8成標脫
新聞摘要
  • 選後開發商不看淡 新北二重疏洪道重劃抵費地逾8成標脫
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年12月1日新北市地政局標售二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區抵費地,雖然剛經歷完地方首長的選舉,但明顯可看出開發商對於後市並不看淡,此次標售總共吸引了120封投標單搶標,最後共有45筆抵費地順利標脫,共計81億餘元土地順利標出,標脫率約82%,平均溢價6.93%,其中商業區還飆出每坪192萬元的高價。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,選舉告一段落,不管選舉結果如何,市政的開發建設腳步並不會停下來,從標售的結果也可發現,開發商對於後市並不看淡,此次標售吸引了高達120封標單,甚至還有壽險公司也進場投標,加上知名建商與鄰地整合的投標人,此次標售有8成的土地得以順利標脫。
 
信義全球資產經理王維宏表示,二重疏洪道兩側市地重劃區於2010年發佈都市計畫,隔年開始重劃作業,2013年6月進場施工,於2014年7月完成重劃工程,重劃區總面積71.14公頃。由於重劃區位於三重及新莊兩大人口密集處中間,加上區內有捷運機場線及新莊線交會的三重站設置,因此許多投資人都保持高度興趣,其中位於疏洪道東側的區塊,又比西側區塊詢問度更高,像此次住宅區最高價的238地號及及商業區最高價279地號皆位於東側。
 
曾敬德指出,本次順利標出之45筆抵費地中,三重段238地號共吸引22封標單參與競標,是此次標售的人氣王,最後由新光人壽以5.49億元得標,換算單坪價格約為179.8萬元,是住宅區標脫的最高價,該筆土地位於捷運路上,面對三重捷運站1號出口。以標脫的價格推估,倘若規劃住宅產品出售未來售價可能上看7字頭。
 
商業區最高標售單價則為三重段279地號,以6.2億元順利標脫,得標人為許姓民眾,換算單坪成交金額高達每坪192萬元,而該筆土地位於疏洪東路上(面臨大台北都會公園,臨近三重捷運站)。
 
新北市政府地政局指出,二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區位於臺北市中心商業區及新莊副都心之中樞地帶,擁有銜接新北、北市門戶之重要機能,結合捷運機場線、捷運新莊線及台64線八里新店東西向快速道路、環河快速道路,形成「二捷二快」之便捷交通路網,區位條件極為優越;加上面臨二重疏洪道內之大台北都會公園及水漾幸福公園,坐擁河岸、綠地等優美景觀及大面積的休閒遊憩空間,發展榮景可期,吸引大批投資人目光。