【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】高雄榮獲2013全球宜居城市肯定，是目前全國重大建設最多的城市。從高美館、農十六、巨蛋漢神到亞洲新灣區，重大建設主導高雄房價。在國際上，英國曼徹斯特，西班牙巴塞隆納，荷蘭阿姆斯特丹，韓國釜山，德國漢堡，美國舊金山、波特蘭、西雅圖，加拿大溫哥華，澳洲雪梨、布里斯本，泰國曼谷，日本橫濱等，都是典型的「海陸空」城市。在台灣的高雄市，也具備這樣的條件，這些國際「陸海空」城市都各自有不同的風貌與特色，也都屬於「向上發展」城市。
 
構築高雄成為水岸國際大城
 
國際港灣城市因為公共建設推動，帶動城市特有價值；在房地產發展上，呈現著長期增值趨勢。高雄市近年致力於水岸城市營造，高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、遊艇專用碼頭、港埠旅運中心、駁二藝術特區、環狀輕軌等重要建設……，逐步構築高雄成為一個海洋與水岸共鳴的國際大城。
 
高雄很多地方凌駕台北之上
 
高雄也積極蛻變翻轉成為富涵觀光、旅遊、休閒、居住的國際級大都會。在公眾交通運輸上，經由捷運紅線可以從高雄市搭車直達高雄國際機場，成為全台唯一將(1)國際機場、(2)高鐵、(3)台鐵、(4)捷運全面整合之城市。這樣的交通路網，連台北都還趕不上，因為台北捷運機場線預計2015年底才能完工通車，在居住、生活的品質上，高雄很多地方是凌駕於台北之上的。
 
陳菊：打造高雄『宜於人居』城市
 
高雄市長陳菊很有自信也態度堅定的說：「將高雄打造成一座『宜於人居』的城市，這個方向沒有改變，而且要更努力實踐。我要透過區域治理的實踐，讓宜居高雄的目標得以落實，讓市政建設的成果，回歸到市民最基本的關懷。」
 
陳菊主張「產業高雄，擴大繁榮」
 
陳菊市長對於整個高雄國際城市架構發展，主張「產業高雄，擴大繁榮」8個字。她認為「宜居高雄」一定要做到(1)更安全、(2)更健康、(3)更富足，將大高雄凝聚為一個緊密的經濟體，她說：「拼招商、拼產業，是要把高雄帶往未來。未來大高雄的產業發展要達到產業轉型、提升，配合既有的金屬工業，加上綠能科技、遊艇產業的優勢，為高雄未來一百年的產業基礎打底。」
 
「亞洲新灣區」帶動南高雄發展
 
在「亞洲新灣區」高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等4大硬體建設，加上高雄捷運環狀輕軌，總計約200億元公共建設帶動下，南高雄(前鎮．小港．苓雅．旗津)還聚集多項國際級的重大建設(圖1)，已經成為高雄房地產市場主流區域，從「規劃、施工、完工」三階段房市上漲走勢觀察，南高雄終將因為公共建設進度，持續帶動房價上漲。
 
「亞洲新灣區」雄霸高雄
 
國際港灣城市因為公共建設推動，帶動城市創造自我特有價值；所以，在房地產發展上，也都呈現著長期增值趨勢。高雄市多年來致力於水岸城市營造，位於高雄多功能經貿園區內，面積約500餘公頃、總投資金額超過10億美元(約300億新台幣)的「亞洲新灣區」(Asia New Bay Area)就是高雄最重大的公共工程計畫。新增水岸輕軌捷運，串連港區重要建設，逐步構築高雄成為一個海洋與水岸共鳴的國際大城。
 
提升產業競爭力3軸線
 
在高雄城市開發上，陳菊規劃了高雄3大產業競爭力軸線(見下圖)，由北至南，分別是「科技創新走廊」、「文創經貿特區」及「自由貿易運籌中心」，預計為大高雄新增4498公頃的產業用地，這麼多的企業在高雄投資，對於區域內經濟就會產生帶動作用，對於住房的需求自然會提升，當然，企業主進駐高雄之後，對於區域住宅的需求度也跟著提高。
 
公共建設匯聚，南高雄房市可期
 
過去10年間，高雄房市以北高雄美術館特區為核心，近年，在重大公共建設帶動下，開始轉向南高雄「亞洲新灣區」周邊。2014年高雄展覽館開幕，吸引大量外籍人士與買家前來，創造飯店、餐飲、交通商機，當4大硬體建設全部完成後，南高雄前景可期，屆時，南北高雄軸心變換，牽動的可能是中長期的變化，特別值得關注。