新聞摘要
- 2014年第4季A級辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，租金表現持穩
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】戴德梁行2015年1月6日舉行2014年商用不動產回顧及2015年展望，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2014年第4季A級辦公大樓空置率微幅下降，全市整體空置率為7.3％，較上季減少0.4個百分點，租金表現持穩，全市平均租金維持在每月每坪2,450元。根據實價登錄揭露，台北101大樓83樓成交租金達每月每坪4,411元，創下A級辦公室租金的新高記錄。
未來正在準備搬遷的企業，主要租賃需求來自敦北民生區及南京松江區的客源，部分傾向續留當地尋找新的辦公大樓。另2015年松山及南港車站總計約40,000坪的BOT案辦公大樓即將完工，因交通便利、大樓新穎、單層面積大，也成為這兩區現有大型企業搬遷的另一新選擇，具捷運、台鐵與高鐵等交通優勢，預計將成為辦公市場新興軸帶。
展望2015年A級辦公大樓新供給包括華南金控總部、合庫新總行大樓、宏盛國際金融中心，與富邦人壽的敦南大樓，都將於2015年第一季開始啟用。加上2015年底啟用的信義計畫區A3國泰置地廣場，合計全年新供給達到88,300坪。其中有兩棟為銀行企業總部使用，實際釋出市場量體約58,000坪。由於新供給均是當地優質大樓，預期租金都將高於各區平均租金，然而龐大的新供給釋出，也在考驗市場的需求。
戴德量行2014年第四季度不動產市場簡報資料.pdf
未來正在準備搬遷的企業，主要租賃需求來自敦北民生區及南京松江區的客源，部分傾向續留當地尋找新的辦公大樓。另2015年松山及南港車站總計約40,000坪的BOT案辦公大樓即將完工，因交通便利、大樓新穎、單層面積大，也成為這兩區現有大型企業搬遷的另一新選擇，具捷運、台鐵與高鐵等交通優勢，預計將成為辦公市場新興軸帶。
展望2015年A級辦公大樓新供給包括華南金控總部、合庫新總行大樓、宏盛國際金融中心，與富邦人壽的敦南大樓，都將於2015年第一季開始啟用。加上2015年底啟用的信義計畫區A3國泰置地廣場，合計全年新供給達到88,300坪。其中有兩棟為銀行企業總部使用，實際釋出市場量體約58,000坪。由於新供給均是當地優質大樓，預期租金都將高於各區平均租金，然而龐大的新供給釋出，也在考驗市場的需求。
戴德量行2014年第四季度不動產市場簡報資料.pdf
