步入房市交屋期,Q1使照數量創金融海嘯後新高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
步入房市交屋期,Q1使照數量創金融海嘯後新高
新聞摘要
  • 步入房市交屋期,Q1使照數量創金融海嘯後新高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】信義房屋統計2015年第一季的建照與使照核發數量,其中象徵市場供給的「建築執照」數量為2.7萬戶,少於2014年同期的3.2萬戶,不過台北市的「建照」數量則逆勢增加了將近1千戶,寫下近4年以來的高點;全國的住宅「使用執照」數量則寫下金融海嘯後的新高,2015年第一季達1.9萬戶,較去年同期增加了約1800戶。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2015年第一季的建照及使照數量來看,可明顯發現新推案量少了,但新落成的房子變多了。雖然2015年7月1日有獎勵容積上限的期限,但許多地主或開發商已經提前因應,加上房地產景氣能見度不佳,2015年第一季「建照」數量為近三年最低的一次,但台北市的建照數量則逆勢增加。
 
以「建照」核發數量狀況來看,2014年的第一季是近年同期核發「建照」數量的最高的一次,第一季核發建照數量就達3.18萬戶,2015年則減少到2.7萬戶,是近三年以來最低的一次,台北市則不減反增,預料除了新舊執政團隊交接等因素影響外,豪宅稅重創台北房市,開發商轉推小坪數產品與小基地開發等因素有關。
 
 
至於「住宅使用執照」,則可發現「使照」數量創下近年第一季的新高,全國達1.9萬戶,房市已經步入金融海嘯後推案的交屋高峰期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到奢侈稅的管制因素,交屋後再轉手有不少限制,加上選擇性信用管制等因素,有些購買預售案的民眾,希望在交屋前的預售換約就可以順利轉手,但受惠於景氣狀況欠佳,建議此時買方若有考慮購買新屋,可考慮還沒有交屋的預售案,或許在價格上相對比較有空間。