「皇翔御琚」此次成交的是12樓的中高樓層,每坪單價僅剩下242.8萬元 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「皇翔御琚」此次成交的是12樓的中高樓層,每坪單價僅剩下242.8萬元
新聞摘要
  • 「皇翔御琚」此次成交的是12樓的中高樓層,每坪單價僅剩下242.8萬元
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】受到豪宅稅、囤房稅等政策重擊,豪宅市場的領頭羊「皇翔御琚」2015年4月1日公布的實價揭露資訊,出現一筆中高樓層交易,但單價卻創下近兩年以來的新低紀錄,登載單坪成交金額僅每坪242.8萬元,而先前4樓最高層出現每坪290.5萬元的成交金額,顯見豪宅稅、囤房稅與新的標準單價上路,的確已經對豪宅市場產生衝擊。
 
皇翔御琚2014年最高實價揭露,曾出現每坪最高290.5萬元的成交單價,2014年10月單價最低的3樓,也有每坪260萬元的成交紀錄。此次成交的是12樓的中高樓層,每坪單價僅剩下242.8萬元,顯見豪宅市場政策的三隻箭,包括豪宅稅、調高標準單價(2014.7月1日以後取得使用執照)與囤房稅等,已經影響豪宅市場買氣。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在豪宅市場被政策連發重創,經過一連串的調整,北市豪宅的房屋評定現值大幅拉高3~10倍,導致契稅、房屋稅倍數增加,目前整體市場瀰漫對高端市場的負面訊息,豪宅市場已經出現流通性風險,尤其是2014年7月以後才領得使用執照的房屋,受到政策的影響程度最重,房價修正恐難避免。
 
 
雖然政策重創豪宅高端市場買氣,但近年企業獲利能力佳,企業主財富明顯增加,且可能因為置產替小孩購屋或者換屋改善生活品質等,對於高端市場仍有一定需求,但以目前的氛圍來說,真豪宅才能賣到較為理想的價格。
 
曾敬德表示,以壓抑房價來說,政策鎖定豪宅可以說是相當高明的策略,因為當市場上沒有「大戶」,就沒有創新高價的交易,也就沒有這麼多的豪宅推案,建商更不會高價搶地,漲價循環自然斷鍊而失去動能。