新低警訊?2014移轉驚險守住32萬棟,近12年以來新低量
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  • 新低警訊?2014移轉驚險守住32萬棟,近12年以來新低量
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年2月1日公布2014年全年買賣移轉棟數,結果買賣移轉棟數驚險守住32萬棟,但仍創下SARS以來的新低量,內政部統計2014年買賣移轉棟數為32萬598棟,略高於2002年的32萬285棟,從奢侈稅上路以來買賣移轉棟數已經連續4年低於40萬棟,一連串的房市管制與稅改政策,已經讓房市交易量由熱轉冷。
 
2014年先是受到房地合一政策影響,加上下半年選舉造成部分買氣觀望,房市交易量能萎縮,所幸2014年底前出現一波新案的交屋潮,加上來年的公告土地現值持續調漲,12月買賣移轉棟數重回3萬棟,是最近7個月以來表現最佳的一次,讓全年的買賣移轉棟數能夠驚險守住32萬棟。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2014年的房市買氣表現仍是「北冷南溫」,台北市、新北市與桃園的移轉量,年減約14%~25%,不過台中、台南、高雄僅減少約11%~12%,顯見即使在政策未定與選舉的干擾下,大台北與桃園以外的市場,因為房價水準相對較低,房市交易量表現較為平穩。
 
 
2014年表現交易新北市衰退幅度最大,年減約25%,其次則是台北市移轉量年減約19%,在六都之中以雙北市的衰退幅度最大,雙北市成為房地合一政策下的房市重災區。
 
曾敬德指出,2014年受到政策等干預影響,交易主要以自住買盤為主,因此32萬棟應該就是基本的移轉量能,2015年展望則看「房地合一」的政策方向與進度而定,倘若能夠方向較為確定,甚至是盡早定案,買賣雙方都能夠理性因應,則交易量能有機會從32萬棟觸底反彈,但因為下半年還有選舉等因素干擾,房市也不易有太過激情的表現。