五月交易差,買氣不見雲開,政策低氣壓,北市新北皆軟癱
新聞摘要
  • 五月交易差,買氣不見雲開,政策低氣壓,北市新北皆軟癱
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】雙北市地政局2015年6月1日同步公布買賣移轉數字,根據資料,雙北市表現較上月相比各有消長,但均比2014年大縮;北市5月份買賣移轉棟數為2151棟,比4月增加168件增幅約8.47%,但比2014年同期減少1069件,減幅33.2%,新北市為3911棟,較上月減少543棟,減幅約13.88%,相較2014年同期減少2094棟,減幅約34.86%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,5月份整體持續籠罩在政策低氣壓下,買氣很難有所展,加上價格都在高點,更增議價難度,也是兩都表現均較2014年大縮3成以上的因素。
 
住商不動產北市區經理錢思明指出,北市表現較上月微增,推估可能是北投、萬華等區域有交屋潮所致,以目前在移轉稅與持有稅雙增的狀況下,買屋變成不可承受之重,自然也讓買氣受到衝擊,綜觀未來,北市在低檔徘徊難免,冷氣團可能得到下半年。以目前市況來看,低價標的仍是成交王道,而開價也較過去更接近實價登錄,值得玩味的是,在北市持有稅調高的狀況下,確實有心屋屋主願意積極降價,購屋人可多方觀察。
 
新北雖然帳面上僅少543棟,但由於上月有新北合宜住宅交屋,因此實際狀況應該相去不遠,住商不動產新北市區協理趙中康分析,目前交易清淡,主要與價格脫不了關係,此外,某些有重大建設發酵的區域,也因為屋主取得早,又認為通車後仍有行情,因此對價格仍有堅持,此狀況仍需等待盤整,中長期來看,若價格能出現「有感降價」將對交易量產生相當大的幫助。