買氣失溫,成交亮點少,實價揭露僅五百,士林店面最吸睛 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
買氣失溫,成交亮點少,實價揭露僅五百,士林店面最吸睛
新聞摘要
  • 買氣失溫,成交亮點少,實價揭露僅五百,士林店面最吸睛
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部不動產實價網2015年6月1日公布最近一期的實價登錄資料,和過去相比,5月資料明顯變少,北市揭露僅5百多筆,高價標的更是乏善可陳,唯一亮點僅有士林夜市店面以482.7萬,寫下士林夜市新高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,房地合一政策不明確,讓買方態度躊躇是量縮重要因素,此外,市場缺乏好物件、價格已到高點等因素都是讓議價難度增高的重要因素,綜觀未來,若以目前房地合一草案版本觀察,對兩年以上長期持有非自用者最為不利,在此氛圍下,好標的應能維持一定熱度到年底。
 
本次以士林夜市大東路總價1.08億店面最為吸睛,除總價破億,該案也以482.7萬單價刷新2014年4月揭露的450萬紀錄,且坪數又高於上回,住商不動產北市區經理錢思明分析,目前一線商圈店面釋出少,若能在2億以下更是奇貨可居,該案單價不到東區一半,卻同樣卡位一級商圈,CP值高,若能達到2%以上投資報酬率,在此市況下頗值得進場。
 
不過,另一值得注意的在市場近期不少個案在備註上均採特殊交易移轉,無論是節稅考量,或是其他需求,徐佳馨提醒,這類取得者在未來都有機會被加強查核,因此日後打算出售,建議還是先算清楚,以免繳交高額財產交易所得稅。