房地合一影響漸除,日出條款多數屋主沒影響 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房地合一影響漸除,日出條款多數屋主沒影響
新聞摘要
  • 房地合一影響漸除,日出條款多數屋主沒影響
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】行政院版房地合一輪廓出爐,與目前屋主影響最大的日出條款,仍維持2016年1月1日買進才適用(出售時持有超過2年),目前絕大多數的屋主不受影響,房市也不會因為房地合一政策而出現拋售潮,而目前房市正從高點盤整修正,奢侈稅轉型房地合一稅,也可提高非自住屋主售屋意願,增加市場供給量。
 
行政院版本房地合一草案終於出爐,內容大致為維持日出條款不變,奢侈稅轉型為房地合一稅、符合自住條件者,資本利得在400萬元以內免稅,且有重購退稅等相關條件,至於對於持有時間則有不同的稅率規範,短期持有者持有1年以下:45%、持有2年以下超過1年:35%,持有10年以下超過2年:20%、持有超過10年:15%。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,日出條款是決定目前房市走向的關鍵,若維持2016年1月1號後買進才適用,則對於目前的99%的屋主沒有影響,不會有拋售潮出現。至於自用一戶獲利400萬元以下免稅,必須是夫或妻、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,預料若是政策順利上路後,第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾,將出現在2022年。
 
 
至於短期針對短期出售的利得,1年內課徵45%,1~2年內課徵35%,但也對是針對有增值的資本利得部分課稅,不賺錢的話也是免課,和現行的奢侈稅動輒課徵總價的10%~15%相比,至少不會侵蝕到本金,且現在市況欠佳,短期投資獲利難度高,非自住屋主又面臨兩年的奢侈稅困境,房地合一反而可以促進非自住短期持有屋主釋出的意願,增加市場供給。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房地合一新草案對短期交易課徵高稅率,自然會直接擠壓短期投機獲利空間,中期來說市場未來也會以自用客戶為主力,不過無論政策怎麼變,對業者而言,最大的困擾來自於朝令夕改,只要政策一天不確定,會讓交易陷入凝滯,是對房市最大的利空。
 
徐佳馨表示,以日出條款的規範來看,確實符合法不溯及既往的程序正義,對於大多數屋主影響有限,加上自用一戶獲利400萬元以下免稅,夫或妻、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,甚至長期持有的自用屋主可能會因為減免的緣故,不至於和投資客並論,降低其負擔,也維持其公平性。
 
至於短期針對短期出售者,本次草案也以資本利得為主,優於現行的奢侈稅無論賺賠一體均課的狀況,徐佳馨認為,眼下市況不佳,持有成本又逐年攀升,預估近期將會有不少非自用多戶持有者汰弱留強,價格也會因為供給增加,出現個案小幅修正。