買賣認知差距大,Q1北市高總價去化速度慢,平均賣一間要近10個月   MyGoNews房地產新聞 市場快訊
買賣認知差距大,Q1北市高總價去化速度慢,平均賣一間要近10個月
新聞摘要
  • 買賣認知差距大,Q1北市高總價去化速度慢,平均賣一間要近10個月
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團內部成交數據,2015年Q1北市各總價帶去化天數明顯走高,並以高總價產品去化速度最慢,目前房市量能低迷、去化時間拉長,主要關鍵在於買賣雙方對於價格認知仍有很大差距。民眾普遍預期房價會往下跌,若價格未符合理想,不少購屋族會選擇看屋不買屋。而屋主降價幅度,未達市場預期下,連帶使得房屋去化天數大幅增加。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期市況低迷,北市僅總價2000萬內的產品,因需求較高,去化速度較快些,但愈高總價,尤其總價6000萬以上的高總價產品,因屋主資產較足,較不具急售壓力,讓價空間小,買方雖有接手意願,卻不願意高價買,一來一往拉鋸下,成交難度最高,目前平均成交一戶要花293天(近10個月),較2014年Q1的148天(約5個月),天數大幅攀升,去化相當困難。
 
 
黃舒衛指出,依據目前市況,若屋主未積極配合市場需求調整價格,銷售時間拖到明年,很可能將遭遇跌價、實價課稅,甚至有行無市的多重打擊。黃舒衛表示,近來高總價產品量能急遽萎縮,加上政府帶頭壓抑房市,已使得不少屋主看淡後市,拋出物件,而這陣子更實際發現,有不少屋主,即時觀察到這樣的氛圍,為了在眾多的待售物件中受到購屋者青睞,更願意以「合於行情」,甚至「低於行情」的價格只求出售,降價求售的狀況已開始攀升。
 
黃舒衛建議,由於近期政府顯現出相當強烈的壓抑房市決心,預估短期房市要大幅獲利機會很低,建議現階段有意售屋的屋主,在前景不明下,可考慮適度調整售價,讓交易時程加速,現金落袋為安。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以2015年初交屋的北市敦化南路豪宅「敦南樞苑」試算,無豪宅稅情況下,每年房屋稅約38萬;若用新制房屋稅計算,房屋稅飆高到140萬元,漲了2.6倍;若屋主擁有多間房屋,得課囤房稅,房屋稅將高達420萬元,是原本房屋稅的10倍以上。
 
擁有3間以上房屋稅率為3.6%,是一般自用稅率的3倍,影響最大的就是持有很多非自用房屋的建商、壽險業、旅館業、房東等。房仲業者指出,不少人擔心預售屋交屋後得負擔高額房屋稅,開始低價求售。