大直「國美大真」實價揭露每坪148.5~159.9萬(示意圖) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
大直「國美大真」實價揭露每坪148.5~159.9萬(示意圖)
新聞摘要
  • 大直「國美大真」實價揭露每坪148.5~159.9萬
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市2015年4月8日實價揭露,大直水岸高價宅再揭露4戶,交易年月2015年2月,總價2.1~2.2億,總面積178.73~180.89坪,扣除車位每坪148.5~159.9萬,該社區為台北市新興十大豪宅-「國美大真」。
   
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被評為台北市新興十大豪宅的「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層樓高,為靜巷一層兩戶的建案,由於是知名建設在大直的唯一代表作,加上建案戶數少,於2013年2月推案,開價每坪160萬,目前實價揭露屬高樓層行情,以建築完成日為2014年12月來看,該建案應陸續會有交易實價露出,而此次揭露的10樓總價更為樂群二路上的住宅總價王。
 
 
劉怡蓉分析,然而受到政府查稅影響,高價住宅交易越顯疲軟,但好地段、產品獨特性、以及建商品牌加持的高價住宅,仍然吸引高資產族群置產,雖然買賣雙方對房價仍有認知差距,但平均銷售天數約在150天~200天。
 
劉怡蓉指出,根據實價資訊,交易年月與建築完成日同為2014年度,因為新成屋交屋,其實價資訊屬預售行情,整體而言,實價成交價平均約為預售開價81折,然而,看個案開價表現及區域表現不一,整體實際成交價大約是預售開價72折~95折。自實價登錄政策上路以來,市場開價漸漸收斂,然而面臨房市政策的詭譎多變,房價也朝向盤整狀態。