新聞摘要
- 2014年六都各區家戶購屋比Top10，新北林口奪冠，台中4區入榜最熱
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】觀察近3年六都家戶購屋比，桃園是六都買氣表現最好的都會區，每百戶中就有近6戶購屋，然而這六都各區當中，究竟哪一區的家戶購屋比最高？台灣房屋智庫，根據六都民政局公布2014年12月底的家庭戶數，統計六都各區的家戶購屋比Top10，結果顯示，第一名為林口區，每百戶家戶中有近11戶購屋；有趣的是，台中就有西屯區(9.1％)、南區(8.4％)、中區(7.5％)及北屯區(7.1％)四區入榜前十名。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2014年六都各區家戶購屋比Top10，除有新成屋交屋影響的區域，會入榜的不外乎，交通及商圈等機能到位的區域，在國內房市面臨政策調控，有內需買盤的市場，才是支撐買氣的關鍵。
近3年家戶購屋比，桃園蟬聯拿下六都第一。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，桃園在短線投資客紛紛退場後，買方結構以自住型買盤以及長期置產型買家為主，因為不動產屬於投資與自用並行的保值型資產，對於房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區，便會吸引消費者青睞。
至於桃園市各區的家戶購屋比，楊梅與八德兩區每百戶就有7戶購屋。古兆憲分析，楊梅區因五楊高架通車，交通因分流而順暢，區外客源湧入，總價還有相當親民的500萬有找，正逢此階段首購族熱門需求之產品，因此家戶購屋比遂排上桃園之首；八德區則本有腹地完整重劃區優勢、加上一高、二高連結性交通優勢、中央大學分校進駐、捷運綠線與藍線題材等，2014年實價揭露總價帶又維持700-750萬間相對划算，北北桃首購族群莫不紛至踏來。
新北市林口區，每百戶家戶中有近11戶購屋。劉怡蓉分析，林口房市有桃園機場捷運通車、國賓影城以及OUTLET購物商城進駐等利多加持，加上林口行政園區、司法特區搬遷林口新市鎮，TVBS、民視等影視園區啟用，及鄰近長庚醫院等優勢，都令林口成為大台北外圍最受矚目區域，2014年交易熱區集中在國賓影城及OUTLET購物商城兩大商圈，前者中古屋每坪25~30萬、後者中古屋每坪28~35萬，兩者新建案每坪約35~40萬，新成屋以40~50坪為主力坪數，至於總價帶以800~1,000萬的2房及1,000~1,500萬的3房最熱，由於該區自住需求強勁，因此產品面成為消費者考量的關鍵。
有趣的是，六都各區家戶購屋比Top10，台中就有西屯區(9.1％)、南區(8.4％)、中區(7.5％)及北屯區(7.1％)4區入榜。台灣房屋崇文旗艦特許加盟店總經理林映辰表示，這四區的共同優勢就是都有重大公共建設加持，使得各區在2014年每百戶家庭就有7~9戶購屋。以西屯區而言，交易熱區集中在中科商圈，譬如國安一路，中古大樓每坪20~23萬，新推案2~4房大樓居多，每坪至少25~28萬元，加上科學園區內有台積電、上銀、巨大、矽品等多家大廠進駐以及鴻海集團的智動化創新園區也選擇進駐該區，不僅有BRT行經，離台中烏日高鐵或清泉崗機場也非常近，受惠於就業市場穩定、聯外交通便利之優勢，房市買氣暢旺無虞。
至於北屯區2014年每百戶家戶有7戶購屋。林映辰分析，北屯區是台中人口最多的行政區，2014年人口數達25萬9,742人，加上台74線全線通車、聯結國道三號霧峰交流道的生活圈四號(外環道)，以及未來捷運綠線通車後，大幅縮短北屯區聯外的通勤時間，以交易熱絡的文心路及崇德路上，10年內電梯大樓每坪23~28萬、10年以上電梯大樓每坪14~16萬，新推案每坪則上看30萬以上，其中2~4房為主力房型，難得的人口紅利加上交通網絡四通八達，致使北屯區買氣不墜。
近3年家戶購屋比，桃園蟬聯拿下六都第一。台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，桃園在短線投資客紛紛退場後，買方結構以自住型買盤以及長期置產型買家為主，因為不動產屬於投資與自用並行的保值型資產，對於房價基期相對低、機能發展後勢看好的地區，便會吸引消費者青睞。
至於桃園市各區的家戶購屋比，楊梅與八德兩區每百戶就有7戶購屋。古兆憲分析，楊梅區因五楊高架通車，交通因分流而順暢，區外客源湧入，總價還有相當親民的500萬有找，正逢此階段首購族熱門需求之產品，因此家戶購屋比遂排上桃園之首；八德區則本有腹地完整重劃區優勢、加上一高、二高連結性交通優勢、中央大學分校進駐、捷運綠線與藍線題材等，2014年實價揭露總價帶又維持700-750萬間相對划算，北北桃首購族群莫不紛至踏來。
新北市林口區，每百戶家戶中有近11戶購屋。劉怡蓉分析，林口房市有桃園機場捷運通車、國賓影城以及OUTLET購物商城進駐等利多加持，加上林口行政園區、司法特區搬遷林口新市鎮，TVBS、民視等影視園區啟用，及鄰近長庚醫院等優勢，都令林口成為大台北外圍最受矚目區域，2014年交易熱區集中在國賓影城及OUTLET購物商城兩大商圈，前者中古屋每坪25~30萬、後者中古屋每坪28~35萬，兩者新建案每坪約35~40萬，新成屋以40~50坪為主力坪數，至於總價帶以800~1,000萬的2房及1,000~1,500萬的3房最熱，由於該區自住需求強勁，因此產品面成為消費者考量的關鍵。
至於北屯區2014年每百戶家戶有7戶購屋。林映辰分析，北屯區是台中人口最多的行政區，2014年人口數達25萬9,742人，加上台74線全線通車、聯結國道三號霧峰交流道的生活圈四號(外環道)，以及未來捷運綠線通車後，大幅縮短北屯區聯外的通勤時間，以交易熱絡的文心路及崇德路上，10年內電梯大樓每坪23~28萬、10年以上電梯大樓每坪14~16萬，新推案每坪則上看30萬以上，其中2~4房為主力房型，難得的人口紅利加上交通網絡四通八達，致使北屯區買氣不墜。
