五大都會區上半年交易量全數萎縮,年減二成以上,台北市較金融海嘯同期少五成四 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
五大都會區上半年交易量全數萎縮,年減二成以上,台北市較金融海嘯同期少五成四
新聞摘要
  • 五大都會區上半年交易量全數萎縮,年減二成以上,台北市較金融海嘯同期少五成四
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府自2014年年初以來,管制房市手段一波波,且六都部分縣市在九合一大選後,政黨輪替,重大交通建設重新審議,使得交易量下滑,根據各直轄市地政局數據顯示,五都2015年上半年建物買賣移轉棟數分別為,台北市13,061棟、新北市23,533棟、桃園市17,526棟、台南市9,242棟及高雄市16,504棟,移轉量創新低。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,過去1年半房市受到政策舉棋不定、選舉造成民心不安,交易量盤整,但房地合一快速三讀通過後,消費者能訂定出明確的買賣計畫,部分屋主提前獲利了結心態越來越濃厚,價格也越來越彈性,建議買方可伺機進場積極議價!
 
五大都會區上半年交易量較去年同期全數萎縮,萎縮幅度11%-25%,台北市在金融海嘯時期(2008年9月)後的2009年1-6月還有27,926棟,今年上半年整整比當時還少了54%!張瀞勻表示,雙北市位於首都圈,在房地合一及持有稅雙重恫嚇之下,短期投資客被打跑,因此相較於去年,受到更大衝擊!
 
桃園市上半年買賣移轉棟數若金融海嘯時相比,移轉量則少了440棟,萎縮3%,全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙表示,今年上半年桃園房市因「利率低賣方撐、新制上路買方預期下跌」現象,使得交易量呈現盤整狀況,目前僅總價800萬以下的物件成交速度最快!
 
 
至於南部二大行政區台南市及高雄市萎縮11%、20%,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,目前南部地區購屋幾乎為自住剛性需求,買屋時間拉長,加上民眾對於房地合一新制尚未通盤了解,因此房地合一上路前的購屋蜜月期還沒開始發酵,不過看屋人數及下斡旋數已逐漸增加!
 
張瀞勻提醒,有購屋需求的民眾,房地合一即將在明年1月1日上路,今年年底以前取得的不動產,只要持有滿兩年以上出售,都適用舊制的財產交易所得稅,民眾可把握時機在7-11月看屋購屋,張瀞勻解釋,由於從簽約到過戶完成取得所有權狀,再加上期間申辦貸款,通常約須20~30日,因此若拖至12月才簽約,買賣登記日期可能會是在明年1月1日後,將會被納入房地合一新制課稅範圍。