【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2015年7月1日公布數據的都會區房市交易量除高雄市以外，皆呈現成交回溫的情況，年增率跌勢幅度也明顯收斂，6月初房地合一稅改法案通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，交易量有築底的跡象，有助剛性需求與長期置產的省稅族群進場，預計下半年交易量動能可望緩步增加。建議有意購屋的民眾，優先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，把握在今年11月底前完成購屋簽約手續，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。
 
黃舒衛表示，2015年上半年全球經濟復甦緩慢，超低利率環境仍維持，央行也表示國內升息最快要到2016年後才有機會啟動。預期在未來供給量大的區域將率先降價，增加擴量成交機會，有利買方進場購屋。
 
台北市交易量月增13.9％，年增率縮小至量縮1.3％
 
6月台北市各行政區建物買賣移轉棟數2,449戶，月增13.9％，年成長率衰退幅度從上個月-33.2％縮小至-1.3％。交易量排名最高的前三名分別為中山區、信義區以及內湖區。
 
黃舒衛分析，6月台北市建物買賣移轉棟數回升至2,449戶，月增13.9％，與去年同期比較，衰退幅度縮小至1.3％。信義區、松山區與南港區交易量有明顯增加，應是有部分新屋交屋的情況，包括信義區為市民大道六段的松山車站BOT大樓、松山區松河街的松河大美以及南港區經貿二路名豐時藝等，使三區的月增率與年增率都有明顯的成長。
 
黃舒衛認為，上半年受到房地合一稅改風波影響，市場觀望氣氛濃厚，房市交易亦持續盤整。不過，6月房地合一稅改順利通過，修法原則對市場衝擊極小，觀望氣氛轉淡，增加自住換屋或長期置產民眾的購屋信心，建議可把握下半年在房市修正階段，積極看屋與出價，有機會購得適合的房產標的。另外，房市調控並未鬆綁，降價售屋風潮已陸續出現，建議有意售屋的屋主要盡早獲利了結，避免日後求售無門。
 
新北市建物買賣棟數月增5.7％  年增率衰退22.6％
 
黃舒衛分析，6月新北市建物買賣移轉量小幅回升至4,132戶，月增5.7％，年增率衰退縮小至22.6％。各行政區表現，僅新淡水與新莊兩區交易量達400戶以上，板橋、中和、汐止與新店等區，則有300戶以上，顯示除了有新屋交屋因素的的淡水區與新莊區之外，新北傳統購屋熱區仍以板橋、中和與新店為新北市房市的主力，受惠捷運環狀線題材的支撐，雙和、板橋與新莊的房市動能相對穩健，在買氣回溫後中仍有一定的交易量。
 
 
桃園市交易量月增11.8％，比去年同期則量縮11.2％
 
黃舒衛分析，6月桃園房市交易量回升，月增11.8％，以區域來看，中壢區、桃園區、八德區與平鎮區等市中心區，房市交易較為穩健。此外，觀音區應有部分新屋交屋的因素，月增率與年增率都明顯成長一倍。黃舒衛提醒，下半年，有意購屋的民眾，多注意過高房價的區域若有修正的情況，可積極尋找周邊實惠的物件進場看屋、出價，有機會購得好屋。但新屋交屋量大的區域，未來賣壓大，民眾仍須留意。
 
台南市交易量較上月回升5.8％，與去年同期相當
 
黃舒衛分析，6月台南房市交易量為1,707戶，比上月增加5.8％，年增率僅微幅減0.3％。台南房市以永康區最穩健，緊鄰東區生活機能好，且房價相對實惠，可選購的房型多元，此外，有台南新北區之稱的安南區，在重劃區開發效益帶動，本月有部分新屋交屋，交易量超過200戶。
 
高雄市交易量月減9.2％，比去年同期則量縮18.9％
 
黃舒衛分析，6月份高雄買氣修正，月減9.2％，年增率減少18.9％，與5月年增率衰退16.1％相比，市況回溫可能會再遞延。主力交易區僅鳳山區超過400戶的水準，該區生活機能充足且房價相對親民，加上房型多元，成為高雄房市最穩健的區域。此外，三民區與楠梓區為北高雄房市的主力區，同樣具有房價實惠與房型多元的優勢，交易量相對穩定。
 
把握下半年房市盤整、低利與輕稅的黃金購屋期
 
黃舒衛表示，今年交易動能明顯走緩，而下半前預售屋與新成屋將持續供給，加上建商啟動降價吸引買氣，將影響周邊區域的中古屋市場行情，建議有意出售的屋主即早進行汰弱留強的資產配置，適度讓價以貼近市場需求，以避免更大的資產價值減損的風險。
 
此外，黃舒衛提醒，首購優惠房貸政策將延至明年底，政府仍鼓勵首購自住進場買房，加上都會區房產具保值與抗跌性，建議有意購屋的民眾，優先選擇好的地段，再挑選適合的總價產品，把握在今年11月底前完成購屋簽約手續，仍可適用舊制輕稅的房地分離稅制，尤其雙北市總價相對較高的都會區而言，省稅效益更有感。